民法第345條
稱買賣者，謂當事人約定一方移轉財產權於他方，他方支付價金之契約。
當事人就標的物及其價金互相同意時，買賣契約即為成立。
民法第568條第1項
居間人，以契約因其報告或媒介而成立者為限，得請求報酬。」
買方簽了類似「不動產購買意願書」，上面如果有標的物及價金，付
了斡旋金，讓仲介向賣方喬價格，而賣方也同意降價按照買方的價格來成
交的話，按照民法第345條規定，買賣契約就已經成立了。（此時大部分
仲介公司的作法是將斡旋金轉為定金，因此買方反悔不買的話，定金就要
被賣方沒收了。）
仲介則可依照民法第568條第1項，以買賣契約成立為由，來請求居間
報酬。
這是我個人在法律上的看法，不過詳細情況應該要以原PO所簽給仲介
類似「不動產購買意願書」的內容為準。
至於斡旋成功，但買方在簽約前反悔，也見過「不動產購買意願書」
的內容有大品牌的仲介公司是寫「斡旋金一半給賣方、一半給仲介公司，
然後仲介公司再不收賣買雙方的服務費。」