事實經過：
我們租了一棟透天兩層樓的二樓使用權(三間房間)
一樓的公共空間我們都可以使用，
並且一樓房間EMAIL約定只給房東偶而來住(合約沒註明)
但因為一樓的房客租約還沒到期，
所以房東把東西留在二樓其中一個房間放置
我們同意借放，並請她盡快和一樓房客連絡處理好，快把東西搬下去
房東沒有積極聯絡，還曾經沒有通知我們，在我們不在家的時候
直接進我們二樓臥室拿家具走
我們回家以為遭小偷打給她，她才說她有來過...
至此簽約後兩個月，我們一直只使用二樓兩個房間而已
結果前天，房東說他要續租給一樓房客，然後找時間搬走二樓東西
這與我們當初會包下整個二樓的先決條件"一樓只給房東使用"不同
我們就是不想有其他房客才包下二樓並留一樓給房東住
房東做此決定違反了約定，
但電子郵件有寫明但沒記載於合約
我們很想搬走，不想和這個房東有往來了
問題：
1.
請問我們可以終止合約搬走嗎?
主要因素是房東違反約定，並且會擅入房間
2.
我們已繳了半年租金
要請房東退錢
計算的問題上
半年租金是二樓整層的使用權
但是我們住了兩個月，其實沒有使用到三個房間，只有兩個房間的使用權
可以跟房東爭執這兩個月的房租不應該是以原本房租計算嗎?
(應該是原一個月房租扣掉其中一間房間的分租租金)
3.
如果房東百般迴避，顧左右而言他
有甚麼管道可尋求協商與溝通?
我真的好苦惱，希望各位幫幫忙
先感謝各位幫 小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。