事實經過：
上個月買了一間透天，已簽約但還沒交屋
上週末帶裝修師傅看屋，發現一樓地板有兩處積水(那陣子連日大雨)
且該位置的牆面油漆已浮起(油漆看得出來是重新漆過)，摸起來明顯濕濕的
師傅說一定有漏水，務必要找房仲和屋主處理好才能交屋，不然後續會很麻煩
師傅離開後即向房仲反應，房仲也立刻撥電話給屋主通聯，
屋主表示那不是漏水只是反潮(?)他們以前住的時候也有，電風扇吹兩天就好了
(但這情形房仲一開始帶看及後續簽約時屋主 都 沒 提 到)
房仲則是允諾會另外帶他們的抓漏師傅來勘查。
昨天接獲房仲電話，表示他有帶師傅去看屋，但這幾日的雨勢並沒有造成積水，
所以師傅也說先前應該是反潮現象及地氣的影響造成積水
(看過不少防漏工程，反潮和地氣會造成局部積水而其他地方毫無影響還是頭次聽說= =)
回想當時看屋的情景，第一次看屋是大晴天，沒有發現滲漏水情形，
但有瞄到積水處的牆面不平整，房仲也知道我們注意到那個區域；
第二次看屋，進屋時就發現原本放在別處的沙發被移到積水處擋著，
不知是否為房仲有意遮掩?
問題：
合約內的「房地產標的現況說明書」內，屋主針對漏水部分勾「無」
合約內文「滲漏水」的部分卻沒有勾選有或無滲漏水，
只有代書自行註記「賣方不負滲漏水瑕疵擔保責任。房屋依簽約時現況點交。」
網路爬了很多文，有的說有註記就以註記為主，
也有說即便註明現況交屋也不能規避瑕疵擔保責任，
所以想請教合約註記這一條，是否就一定是買方負擔瑕疵？
先感謝各位幫小妹解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。