事實經過：
之前大樓開會，有住戶反應一樓店面占用公共空間。但是一樓店面又說店面
前的土地是他們的。店面前的土地跟公共空間相結合如下(為空地非騎樓):
http://imgur.com/a/gnwVE
補充: 上圖紅框是一樓店面的土地，黑框是公共空間，再往外是馬路。
問題：
店面住戶目前占用空共空間，停放私人車輛。大樓住戶反應應歸還公共空間。
因為這個問題已久(超過十幾年)，現在大樓住戶反應停車位不足，想將店面
前的土地劃為停車位。因為雙方各有立場，請問有類似案子可以參考解決嗎?
先感謝各位幫小弟解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。