先謝謝各位大大,
因為朋友沒有帳號因此代為詢問，
煩請各位大大提點，謝謝您。
如有走錯版請包涵，謝謝。
我是買方， 目前房屋買賣程序已進入完稅程序，
也將完稅款匯入履保，
賣方因故要求延後交屋3個月，買方不願接受。
賣方一直未確定要履約還是違約，
簽約時已為了賣方將交屋日延了一個月，
而且賣方對於協商毫無誠意。
請問如果賣方違約延遲交屋或是決定不賣，
我該如何保障自身權益，
以及賠償金的求償？
對於仲介以及代書方面又該如何處理？
感謝各位的回覆。