事實經過：
在訴訟版發文，大家建議我來這裡問，打擾抱歉
手機排版傷眼，請包涵，文長……
故事背景
我阿嬤一共生了我爸(長子)，一個妹妹(姑姑)住我家隔壁(以下簡稱為隔壁)，後來又領養一
個女兒(另外一個姑姑)住基隆(以下簡稱為基隆)，隔壁的第一任丈夫過世後，又結交一個
年紀比他還要大10歲的一個人(以下稱他為"那個老的")。
這個人賊頭賊腦的(對外號稱是菲律賓木材商)，因為我姑姑第一任丈夫是肝癌病逝，因此
在十多年前領了4,5百萬的保險金，沒多久就被他第二任挖光光了。
基隆的那個17，18歲就大肚子跟人家跑了，後來生了三個，也都沒有在往來聯絡，我只有
在我奶奶辦後事那次，我爺爺生病那次，及爺爺辦後事那次見過她回來(共三次)。完全沒
有盡到一個子女的義務！
她們兩個目前生活都過得苦哈哈！
我奶奶在過世前年意識到自己的女兒都不可靠，因此便把一塊5分多的農地及我家過戶給
我老爸，隔壁住的那棟及我家這棟透天都是我爺爺出錢蓋的，隔壁那棟房子就過戶給了她
，基隆那個則是分到我奶奶三十萬現金。
我的爺爺於去年四月份過世，在他過世前一年有帶他去立遺囑，內容是當他過世後祖厝給
我老爸，在去年底已過戶給爸爸了。
家裡於今天收到區公所寄來的調解委員會通知單，基隆那個跑去聲請調解，說她也要分財
產。
目前祖厝，土地，透天厝都是我爸爸的名下。
以我薄弱的法律觀念，不動產在誰的名下就是既定事實了，除非當初是以不合法手段取得
……但是當初都是由我阿嬤做主的，現在當事人都已過世
謝謝閱讀，如果有要再補充，我再另行說明！
問題：
1. 土地與透天厝這部分是在12年前由我阿嬤做主，將它贈與給我爸爸，贈與稅也都是我
們自己繳清。基隆那個是否能主張撤銷贈與? 又不動產撤銷贈與的時效為何?
2.祖厝因為當初家裡沒有多餘的錢繳贈與稅，因此前年就以立遺囑的方式，在爺爺過世後
(去年四月)，於去年底便過戶給老爸。基隆那個能否主張遺囑無效? 或是主張共有?
3.如果將來互告，她有何立場要求我們分給他，我知道她也是有權利主張的，但是所有不
動產都已在我爸爸名下，她的要求我們可否不於理會?
4.下禮拜五(27號)的調解委員會，我們是否可以不到場?直接法院見?
5.如果以後開庭是以我們被告方戶籍所在地的法院審理吧？換句話說我們不用跑去基隆吧？
先感謝各位幫小弟解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。