[刑事] 在共有土地上佔位做生意，是否構成竊佔罪 nano5421 PTT批踢踢實業坊

作者: nano5421 (訪客) 2019-07-09 08:21:27

事情經過：
社區中一樓的屋主A將土地租給店家B做營利事業，此B營利事業就開始將社區中的共有土
地開始擺放一些物品來禁止住戶使用，只要在B營利事業門口附近擺放機車就會被驅趕。
且B營利事業就將此土地拿來做貨物運送的營利事業。

作者: taoist9999 (鍵盤地政士) 2019-07-09 10:06:00

法理上，共有土地未經全體共有人約定或法律規定，單一共有人不得主張對共有土地有全部使用利益權。實務上，意思表示較正式的方式是寫存證信函，不懂就花錢請精通不動產法律的專業人士撰稿。我感到比較有疑慮的是竊佔罪的犯罪嫌疑人是誰？B、B之負責人還是A？這才是要討論的部分。

作者: k1230588 (恆秋) 2019-07-09 15:52:00

所以你是A還是B

作者: taoist9999 (鍵盤地政士) 2019-07-09 16:09:00

原PO不是A，也不是B。

作者: anomie111 (如雲) 2019-07-09 17:36:00

如果依照實務見解，B是本於合法租賃契約，因此主觀上無為不法利益之意圖A倒是有機會，可參考臺高院94年度上易字第2051判決但這是指出租的就是共有土地的情況。如果是出租A自己房而B除了用A房以外，還額外排他的利用共有地那就不一樣了

作者: k1230588 (恆秋) 2019-07-10 00:09:00

這要建立在B不知情的前提就是

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