事實經過：
買了一間新成屋含約定專用露臺，但從沒開過會第一次區分所有權人大會
但建商說簽了合約其中規約就有效力?
問題：
怕要是之後第一次開會有住戶不同意是否可以否決此規約?
規約中是有寫N條:該戶不同意，不得以開會決議。
請教是:
1. 一定要開過第一次區權會才有效力去約束?
2. 還是簽了約規約就有效力?
假設2是可以，但又假設有人合約不同為了賣掉沒N條即失去效力?該戶可以否決我?
請指點 謝謝
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。

公寓大廈之起造人於申請建造執照時所檢附之規約草約，經承受人簽署同意後，於區分所有權人會議訂定規約前，視為規約（公寓大廈管理條例第56條第1項及笌2項意旨參照）。　約定專用之露台，該買方只有使用權，而無所有權（自然所有權狀也不會記載露台面積為專有部分）。約定專用之露台，並不代表約定專用戶可以任意裝潢或加裝花架或雨遮等物品，露台原則上還是共有之公共設施，

如t大所說 建商跟區權人的合約就視為分管契約 如果已經

加裝前可能要經過管理委員會之同意，況且也有違建的問題。

約定給你 以後除非你自己同意 不然區權會是無法收回的相關法條見公寓大廈管理條例第33條第3款不過約定給你也要照使用執照及規約使用 不得擅自變更相關法條見同條例第15條

《公寓大廈管理條例》第33條第3款但書：但該約定專用顯已違反公共利益，經管理委員會或管理負責人訴請法院判決確定者，不在此限。　《公寓大廈管理條例》第33條第3款但書還是，無須「使用該約定專用部分之區分所有權人同意，而讓規約草約之約定專用部分之約定失效的。

只是約定露臺應該不會用到這但書吧