[租賃] 疑似遇上租屋房仲捲款案件

作者: overfly (Ruka×Rumi)   2020-03-23 06:40:51
事實經過:
我跟先生上週四晚上跟仲介和屋主簽了約,
原定下週末要搬入,
(鑰匙有先拿到)
但昨晚半夜接到該仲介的老闆打電話來說,
我們總共給了該仲介148000元,
該仲介只給了公司五萬多元,
然後週四跟我們簽約的人不是屋主。
簽約當天因為屋主看起來很忙碌,
大概只出面五分鐘就說有約走了,
(來不及跟屋主借身分證或稅單確認)
只跟我們說他全權委託該仲介,
我雖然有跟仲介要出租委託書,
但該仲介只是一直承諾會補給我們,
因為同棟大樓我跟先生比較喜歡的物件A沒搶到,很怕物件B也沒租到,
(物件AB是不同仲介)
想說該仲介的公司我們有查過,
契約書也是蓋公司章,
我爸在旁邊一直說一手交錢一手交鑰匙就沒錯(他自己也是房東),
所以不疑有他就簽約以及付款了。
(我簽約當天有質疑屋主的簽名很像該仲介的筆跡,但我又怕好像太龜毛為難別人,所以該仲介堅持是屋主自己寫的,我就不敢再繼續質問下去)
雖然昨天半夜該仲介的老闆說他會處理,
說我們可以繼續住,
但現在真的不知道該怎麼辦。
問題:
該老闆跟我們說屋主僅接受租金19000/月,
但當初該房仲是跟我們說他幫我們談到18000/月,
我們簽的合約是以半年繳付的方式,
簽租金108000/半年這樣。
現在不知道該做什麼處理才能保障我們自己的權益?
該房仲老闆說我們承租的物件確實是他們公司的物件,
他也會幫我們跟屋主說,
所以我們現在能先做的是,
去地政機關以利害關係人的身分調出屋主資料嗎?
後續動作我們又該怎麼處理呢?
先感謝各位幫 小妹 解惑或提出建議,如內容尚有不足,盼請提出需補充之處。
作者: KKyosuke (春日恭介)   2020-03-23 15:42:00
有仲介公司處理不用太擔心不關屋主的事,你調他資料也不能幹嘛最差的狀況就是用一萬九租而已已經付出去的錢仲介公司要負責貼給屋主
作者: spencer2567 (喔迷駝佛)   2020-03-23 21:51:00
仲介老闆當然要負責啊然後跟仲介的對話紀錄 要截圖存檔
作者: taoist9999 (鍵盤地政士)   2020-03-23 22:57:00
找懂這方面的人陪同,到房仲公司,跟房仲老闆當面談還有當面寫書面契約。還有要跟真正的屋主訂立租賃契約。 基本上該租賃契約為無權代理,依民法第170條規定,除非「真正的出租人」本人承認,否則不生效力。 至於該仲介還有仲介公司刑民事責任比較複雜一點,就不提了。
作者: a9301040 (加油)   2020-03-26 23:05:00
表現代理。免驚打官司對仲介公司非常不利,所以不用擔心

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