事實經過：
目前準備簽約一間一樓後面之新成屋，審合約中
其中合約指出法定部分空定為一樓住戶約定專用(一樓只有一戶)，
但不確定是否有違反建築法或規約可能無效。
問題：
1. 分管同意有列出此約定專用即有效力?
2. 但謄本上是沒有註記，這樣是不是他戶賣給第三人可不受約定。
3. 如圖請問這是否為防火間隔，如果是的話約定專用應該是牴觸建築法確定無效
https://imgur.com/gallery/QT9y8eX
4. 承3, 如果如此，這合約應該就無效了?可視違約或違法退訂了?
請版友們解答 謝謝
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。

1.對 2.第三人要承受 3.要問主管機關 4.你要拿這點解約?

3去問主管機關，不然叫他拿圖說出來

我直覺是覺得有問題，但找資料才行。建議備妥資料，找熟公寓大廈的律師諮詢。　《公寓大廈管理條例》第7條第2款：公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者，並不得為約定專用部分：二、連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳；社區內各巷道、防火巷弄。

圖說沒有標示防火間隔，那就是法定空地防火間隔也是法定空地的一種，只是他有特別的功能

無論是「社區內各巷道」或「防火巷弄」，我覺得都會違反《公寓大廈管理條例》第7條第2款。