事實經過：
十年前阿公過世繼承一塊農地，因為我爸爸比阿公早過世，所以農地
就直接由我繼承。
不過農地是在30年前就已經分配好我爸當時沒耕作交代二伯父代為耕作，
一切都是口頭，也沒任何金錢往來，現在已經讓他們免費使用30年，
問題：
1.想說現在想收取農地租賃費用，不知道是直接買市面上
(土地租賃契約書)還是需要其他程序？
2.農地收租後，會有其他地價稅，所得稅費用嗎？
3.現在是因為免費使用，所以所有費用我們都不需要去承擔，
那如果收租以後土地有問題，我們需要去像房東一樣去維修嗎？
還是會就直接免費讓伯父耕作，直到我們對土地有下一步的想法。
因為農地出租好像費用不高一分地一年不到一萬。
真的一點概念都沒有
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。