事實經過:
故事主角是我叔叔(父親的弟弟)
我們家是華廈,一樓是商辦店面類型的,叔叔本身經商 同時也在一樓經營會計事務所
但因經商不善,導致虧損金額逐年增加,一樓事務所已經遷移至其他地方(目前空置)
去年用了我的名義(父親那一輩的人共同討論決定,當時我也沒多想)
將一樓的持分50%過戶給我,並向銀行貸款了2000萬(另外50%是我爸爸)
當時的說法是叔叔這筆錢只是用來周轉,他沒有要放棄我家一樓的持分
他也會負責繳貸款,這2000萬一毛錢不會從我身上出(等於我當人頭幫他向銀行借錢)
若最後還不出來,那他就會把房子給我 (事實上已經過戶了)
那因為我去年也結婚了,也有自己的小家庭要顧
跟老婆討論過後,覺得這筆帳我似乎是吃虧了
因為從去年貸款到現在,他只放了30萬在貸款的銀行帳戶並且設定只繳利息
我原先以為他會本利一起每個月還,但其實不是
最近也收到了地價稅、房屋稅的繳款單
我也打了電話跟傳訊息告知叔叔(主要是怕銀行的錢不夠扣)
但他完全不接電話不讀訊息,我只好從他放的錢裡面領出來繳
問題:
叔叔這種消極的處理方式讓我覺得我為他背這個30年2000萬的貸款並不合理
萬一他沒能力繳款,最後遲早要面對這些債務的人是我
所以我認為我應該要將一樓出租出去,用一樓的租金收入從現在開始本利償還
但現在那裡還放著非常多他的事務所的東西,有些門還鎖著
甚至還會偶爾使用那邊的停車空間,讓我覺得被占便宜了
那當然我知道這是家裡的問題,應該先按情理法的順位來處理
我也跟父親、姑姑們討論過,他們都不知道該怎麼跟他溝通
在我向他們告知我的想法時,他們也沒意見 覺得可以讓我去做
現在想諮詢的是,如果我是房屋所有人,能否用任何強制方式讓他移走所有東西
讓我可以順利將房子整理完成再進去後續出租準備呢?
已經有預計的時間會跟家人一起找他當面溝通,只是想問一下如果講道理
都無法的話,有沒有什麼最後能夠行使自身權益的點可以施力呢?
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