怕解釋的不好，直接上圖說明
https://i.imgur.com/8p71RZW.jpg
原地主「20幾年前」，供土地讓建商蓋房子出售，建商告知地主要將路打通比較好出售，
故前地主將農地劃出部分當作道路，
最近前地主過世由子女辦理繼承，而新地主打算將土地收回，
只是當初前地主有與當時的住戶簽下協議書，保證道路無償提供使用，但新地主不打算認
賬，執意要封路收回土地，
https://i.imgur.com/XkjrNHO.jpg
房子剛買2年，當初也是相中它不是無尾巷，
買賣過戶的時候，代書是跟我們說住家門口的道路已超過20年成為既有道路，因此不用過
戶
現在鄰居約15戶打算和新地主繼續協商，看能不能保留道路，
原本以為超過20年成為既成道路，但去詢問公所又說新地主有權收回土地，
若真走上法院，請問我們這些住戶贏的機率大嗎？謝謝各位

這個跟之前某個新聞有點像

對方就是要拚用農地繼承免稅的理由 把可能的既成道路拿掉不過才20多年 看起來非通行必要 公所也說不是 對你們風險大

https://i.imgur.com/VmNtZqQ.jpg超過20年的通行道路而且也有與前地主的協議書。請問這份協議書會沒有效力嗎？

假設地主收回土地，你們還能對外通行嗎

使用借貸隨時可以終止需要想其他法律關係，時效取得地役權或不動產臨地關係

如果還能對外通行，那就不是供公眾通行所必要，即使協議書說要賠償損失，你們也要證明有什麼損失啊

沒有農地農用的證明 交易產生的稅務是一大問題他那邊的遺產稅跟交易的房地合一稅

書面質詢資料不是法源，目前看起來也不是袋地，建議攜帶完整資料直接諮詢律師，協議書上所謂損失，也必須您們先證明有損失才能談

你另一邊還可以出入,不是袋地而且你哪有甚麼損失..你沒付錢的話就不能說損失人家也借你過20多年了..變成欠你的

缺停車地方？

不知道既成道路是否屬應徵收而未徵收的公共設施？如果是的話，不必拆路也可以申請農業用地做農業使用證明書來申請免課稅……但我覺得這個地主應該是要錢，你們六戶人家合資捧錢談談看如何XD

既成道路跟私設巷道不同吧

可以去看板橋那篇新聞 跟你的案例一模一樣

感覺就是為了讓買家買房 所以設立道路 等到都賣出去之後就又把道路取消

找律師處理

（三）須為不特定之公眾通行所必要，而非僅為通行之便利看起來GG

「前地主有與當時住戶簽下協議書保證道路無償提供使用前地主之繼承人會繼承此一債權契約當時住戶得基於此協議書對地主之繼承人主張權利所以趕快把「協議書」翻出來，看看內容是怎麼寫的另外可能要留意，若此協議書為債權契約嗯~找律師處理吧，繼承人不認還是只好進訴訟看到留言裡有書面協議，那些內容很有利而所謂的損害賠償，以回復原狀為原則(民213)也就是回復供通行的原狀