透天厝，
三十幾年前因為跟建商糾紛，
被建商鑽法律漏洞吃下土地，
簡單講就是建商把一整片土地跟銀行借錢，
故意法拍後再找自己家人把土地買回來。
搞到我只有建物所有權，他把持土地所有權。
一整排透天，有人放棄直接建物送給建商，
有人還是花錢跟建商把土地買下來。
但我們家人就是不甘願，拖了幾十年～
現在打算建物乾脆拿出來出租。
但又怕建商老闆靠腰：
從外面走進大門和騎樓都他的土地。
所以想請教大家，我出租站得住腳嗎？
跟建商撕破臉很久了。
請教法律兩個問題問題：
(一)
如果這透天建物1、2、3樓我想出租，
尤其是1樓總是會有所謂騎樓之類，
以及1樓也算腳踩在土地上～～
這到底有沒有侵權？
(二)
另外請問，有人建議我可以到法院做宣告，
建物所有權都我的了，
宣告感覺像沒什麼意義，還是說宣告有意義？
(我會這麼問是因為，我對朋友聊起我的事，他也沒看過我房子，只是突然說出我可以到法院宣告，我對法律不懂，想說宣告這個字是不是類似公證還是？)
謝謝!