透天厝，
三十幾年前因為跟建商糾紛，
被建商鑽法律漏洞吃下土地，
簡單講就是建商把一整片土地跟銀行借錢，
故意法拍後再找自己家人把土地買回來。
搞到我只有建物所有權，他把持土地所有權。
一整排透天，有人放棄直接建物送給建商，
有人還是花錢跟建商把土地買下來。
但我們家人就是不甘願，拖了幾十年～
現在打算建物乾脆拿出來出租。
但又怕建商老闆靠腰：
從外面走進大門和騎樓都他的土地。
所以想請教大家，我出租站得住腳嗎？
跟建商撕破臉很久了。
請教法律兩個問題問題：
(一)
如果這透天建物1、2、3樓我想出租，
尤其是1樓總是會有所謂騎樓之類，
以及1樓也算腳踩在土地上～～
這到底有沒有侵權？
(二)
另外請問，有人建議我可以到法院做宣告，
建物所有權都我的了，
宣告感覺像沒什麼意義，還是說宣告有意義？
(我會這麼問是因為，我對朋友聊起我的事，他也沒看過我房子，只是突然說出我可以到法院宣告，我對法律不懂，想說宣告這個字是不是類似公證還是？)
謝謝!

如真為如此 建商沒叫你付租金嗎 還是你有地上權

我有地上所有權狀，名字我的。不好意思我應該說清楚，建商其實就是某個人，土地歸於建商老闆自己名下

原則出租自有建物沒有違法，但是建議要告知給租客你沒有土地所有權的情況，問題二不懂你的意思，原則沒占有權源會被提告拆屋還地

我有建物所有權，只是想確認走進外面大門，中間會經過約五坪露天很像庭院車庫，才到主體建築的大門。這段路土地我站得住腳嗎？http://i.imgur.com/YhzTPDO.jpg

1.法定通行權 民法7872.土地已登記為他人之不動產，無法主張時效取得3.就別人的土地 去買回吧，不然時間一到會被主張拆屋還地

你的地上權使用範圍有包含你說的那塊土地嗎?要看權狀和地籍圖才知道,版眾不會通靈喔

怕什麼，法官不會判拆屋還地，了不起併附拍賣，建物的錢還是可以拿回來而且你有優先承買權，標價低就把土地吃下來，太高就拿錢走人，不用看建商的臉色