事實經過：
小弟於七月起租房屋，房東於八月中旬說因為資金問題要賣房子
要求與我解約，雙方以電話跟Line討論達成共識後，房東在Line
上要求我與他會面簽寫一份協議書，但當房東將協議書pdf傳給我
確認內容的那天，剛好是我出發前往日本的日子，於是向房東表
示等回來再談，房東也同意，結果等我從日本回來後，房東表示
新的屋主願意繼續我的租約，所以之前談的解約內容就不算了
但，在房東要求解約後我已經找到新屋並簽約了，此時若繼續履行
舊租約，將造成我的損失
問題：
我是否能以雙方已達成口頭約定為由，要求房東履行之前談的解約內容?
或是，至少向房東要求賠償我因新屋契約所造成的損失?
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。