5 分鐘看中國高房價成因！（心得：確定不是在講台灣？）
諷刺高房價，中國網友做了一支短片讓你 5 分鐘瞭解為什麼中國房價那麼貴！
https://www.youtube.com/watch?v=J5z82ovr328#t=16
看完之後，是不是覺得有很多地方都與台灣隱隱相似？我們可以一一列出來比對看看：
● 中國：房地產是地方財政重要收入
台灣：地方政府收入以稅收為主，像是我們之前提過的契稅、地價稅、房屋稅，還有印花
稅、土定增值稅等，不過土地增值稅這一類稅收，容易受房地產景氣影響，出現不穩定現
象。
此外，土地增值稅稅基為公告土地現值，普遍低於現值（目前各縣市自己的說法約為市價
的 8 成，實際上可能在 5~6 成左右）。而較穩定的地價稅則出現稅收不足現象，主因在
於土地公告地價低於市價甚多 (相關研究發現約為市價的 1~2 成)，造成稅基偏低，導致
稅收嚴重不足。所以我們的地方財政普遍不佳。
● 中國：房價增速遠高於其他行業，很多企業發現炒房還賺比較多，國民經濟產
業一頭大發展「房產」
台灣：高投資、高報酬，台灣炒房風氣盛行，台灣 10 年房價飛著漲，普通老闆姓希望自
己可以炒，企業老闆自己就在炒。
想當年，聯合報從忠孝東路的舊大樓搬至汐止後，東區的這棟舊大樓在都更後，搖身一變
市值直撲每坪 200 萬。搬一次家，就賺了多少錢。
而大企業們也喜歡玩房產，有的可能會像富邦集團、旺旺集團一樣，集團底下設立建設、
房產項目；有的也可能如《新新聞》所爆的頂新蔡家炒房投資的比投資自家味全、4G 執
照的錢還多，還成為 101 大樓最大股東。
《北美智權報》就曾深入報導，指出：
十年來炒房的高投機與高投報，也使得許多國內資金與中小企業紛紛投入炒
房行列，使得台灣素來自豪的中小企業發展越來越沒有活力，有經商能力的人寧可去炒房
、炒地皮、開房仲，也不願意專注或投入其他事業的經營。
無數資金湧入房地場的炒作，而非進入產業中進行有實質作用的循環。
● 中國：和政策博弈的是開發商？
開發商追求利潤，而房價低會有更大的購買力。只要降低成本低、房價就能壓低，
但開發商成本最大可變量，是土地出讓金、稅費。但這兩個下降，地方收入就少了、給中
央的稅收也跟著少。
地方財政收入少了，可投資資金就少了，而投資資金少了，GDP 就連帶下降了，而這樣的
狀況是這中央不樂見的，因此調鬆控制循環又回來了。
所以房價漲幅，政府扮演很重要的腳色。
台灣：據《蘋果日報》報導，台北市多處土地國產署都以驚人價位開標，即使流標，也不
降價。迫使建商花大錢買土地，他們之後再抬高房屋售價，賺回差額。
原文如下：
去年國產署標售北市仁愛路二段的地上權土地，因地段精華，每坪以 502.6 萬元標
脫。
今年 1 月北市松山區光復南路 424 坪的土地標出 13 億元高價，而底價為 1.3 億
元的大安區懷生段 45 坪標的雖然流標，財政部國產署表示，會再擇日標售。
土地標出高價，政府樂得笑呵呵，流標怎麼辦？改日再戰！但就是不會降價，
開發商只得咬牙標下去，花錢心痛，之後再推高價宅，錢回到口袋又會笑出來。
房價高漲，政府也是兇手之一。
● 中國：持有房產的人不擔心房產沒人買，但如果國家培育出另一個可投資防向
，房產可能就危險了。
台灣：前面提及的《北美智權報》，就說明台灣的炒房歪風驚人，10 年來全台平均漲幅
高達一倍，其中重點地區如台北市等更是漲了不只一倍。
這都是因為多數人都將房產作為投資利器，認定買房只賺不賠，「房子擁有都會漲，現在
不買更待何時？」、「當包租公、包租婆每月坐收上萬」，這些都是常見的炒房口號。而
文章如〈小資買房經驗談 Sway：撇步就是靠定存〉等更是經久不衰。
去年更有 22 歲年輕櫃姐為了買房下海賣淫，足可見民眾對於買房的執著和瘋狂。
有房、沒房的社會階級、心理落差如此之大，也難怪持有房產的人可以這樣遊刃有餘。
但如果政府可以制定良好政策規範合理、友善的租屋規則、防止房產成為投資利器，相信
房產的荒謬現象就會降低了。
● 中國：想讓房價合理回歸，只靠中央把房地產打入冷宮是沒用的，要百姓把房
地產打入冷宮才是
台灣：「有土斯有財」深深影響我們，整個社會也沉浸在「多買地多賺錢」的氛圍中，更
是促成那麼多人瘋狂買房的因素。因此即便政府祭出政策抑制，但只要人民持續瘋狂買房
，房子沒有道理不漲。
但我們必須認知到就是這樣的態度，讓多數人窮死也要逼自己買房，讓建商可以沒有顧慮
的漲價，讓房地產沒有降溫的一天，最終就是金字塔頂端之外的人們都買不起房，買不起
房就不敢生小孩，造成少子化，影響整個台灣經濟，進入一個惡性循環。
所以，真正要遏止買房，得先從我們做起。
看到這裡，可以發現中國和台灣的房地產困境是如此之像，看來兩岸普通老闆姓一樣飽受
高房價之苦。
不知道大家覺得還有哪些點很雷同呢？
http://ppt.cc/uZkm
中國地方黨報 還敢發出 我市目前已到購房好時機的報導，地產商哄抬樓價 炒房投機大
肆存在
一些地方管理者卻少有作為 甚至 對高房價推波助瀾。