台灣房地產跟美國不一樣
當初美國會出問題是因為美國的房貸
很多都經過轉手變成很多層次的房貸
類似台灣旅行社轉包
A旅行社接單賺差價給B又給了C一路接到最後一隻老鼠
美國房貸也類似
為了讓這些房貸安全又跑出了CDS這種保險
台灣沒有這樣的制度
除了少量債權銀行有轉出去
銀行還是承接大部份的房貸
銀行給投資客的貸款成數也不像美國
幾乎可以貸到超過100%甚至超過
所以台灣不會有像美國那樣房地產造成金融危機的情況
但房地產價格如果有一個崩壞導致投資客週轉不靈
比較有可能造成低價殺出的大量法拍
那些法拍屋出現可能才是台灣房地產崩盤警訊
因為銀行法拍通常都是投資客已經無法負擔了
無論是價格無人承接拉高
或者是利息導致無法承受
兩種現在看起來價格無人承接往下修正的可能性比較大
而台灣本土金融風暴
比較有可能從銀行的不良債權開始
不過四大慘業後
銀行對於聯貸只要那些慘業公司能從股市募集到資金
基本上還是可以蓋過去
就來的不會那麼快
但是哪一天四大產業現金流量出問題
又從股票市場撈不到錢
挖
那這個洞可就大了
不過不管從人口紅利還是薪資結構來看
目前的房地產都是個資金行情
實在沒必要急著買房
※ 引述《arbitrageur (旅行的意義)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1H5UJopF ]
: 作者: arbitrageur (旅行的意義) 看板: home-sale
: 標題: Re: [新聞] 【地產專欄】Sway：景氣不好 都是炒房害
: 時間: Sat Feb 9 13:55:58 2013
: ※ 引述《Aquatics (小哈)》之銘言：
: : 還來
: : 產業優惠政府是拿什麼補貼廠商? 黃金? 石油? 還是美金人民幣?
: : 是新台幣!!
: : 沒有美金做擔保, 新台幣數字再多也不過就是個屁, 跟辛巴威一樣
: : 政府犧牲一些不值錢的新台幣, 來鼓勵廠商多賺硬通貨