1.原文連結：http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN9/7953857.shtml
2.內容：
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2013.06.10 03:12 am
長虹董事長李文造。
（聯合報系資料庫）
長虹建設董事長李文造說，台灣房市走了十年大多頭，但如今供給仍少、需求續旺，預期
房市未來還有一波榮景，而且可能長達十年，每年房價會緩漲5%至10%。
長虹向來是營建族群績優生，第1季每股稅後純益高達19.72元，奪下台股獲利王寶座。李
文造說，首季獲利暴衝，主要原因在於長虹有棟已售出的廠辦大樓完工一次性入帳，未來
五年公司業績也都會維持在高水準。
他強調，長虹買地很精準，鎖定有實質需求之處且不追高，確保獲利空間；手上已掌握總
銷量逾800億元的案源，將逐步推出。以下為李文造專訪重點：
問：對下半年房市景氣的看法？
答：今年以來，房市買氣普遍不錯，很多消費者不再觀望、積極購屋，建商看到此趨勢，
也都更勇於出手獵地。整體來看，下半年的市況應該也會不錯。
影響房地產的因素共有六大項，包括利率、稅率、經濟成長、資金、供需、通膨等，這幾
項因素今年都沒有劇烈改變的趨勢。我預估，今年全年房市將是「量平價緩漲」格局。
利率茲事體大，目前看來，台灣並無升息的空間；利率低、形同資金成本低，讓購買不動
產更具誘因。稅率部分，台灣房地產的持有稅率很低，實價課稅也是漫漫長路。
今年的經濟成長率不如預期，但總還是維持成長態勢；最近傳言美國的量化寬鬆貨幣政策
將退場，但尚未看到具體動作，短期內全球資金浪潮也還不會消退。
台灣地狹人稠，可開發土地有限，都市更新又牛步化，供不應求的態勢很明顯，在經濟成
長的同時，就會有通貨膨脹，只是速度與幅度的問題而已。在此情況下，具有保值特色的
不動產自然有其誘人之處。
我認為，下半年雙北市、桃竹、台中七期等具實質需求的地區，價格還會緩步墊上去，中
南部的價格則持續補漲。
3.心得/評論(必需填寫)：
還要噴十年，不買嗎?