房市要怎麼崩
為什麼崩
其實很大原因看利率
還有本金攤還年限
看過Money As Debt影片就知道
買房屋的錢大部份是
由銀行虛凝的金錢貸款給買房者
貸出來的錢除了本金之外還要還利息
久了錢就要回收還給銀行
但市場上少的利息部份的錢
勢必有人還不出房貸而被法拍
當然真時狀況更複雜
不過簡而言之就是這樣
利率高時
假如貸出1000萬
20年後連本帶利要還2000萬
10年後就會把市場本金貸出去的部份吸完
利率低時
假如貸出1000萬
30年後連本帶利要還1200萬
要25年才會把市場本金貸出去的部份吸完
利率高低會影響房市循環
利率高還款年限低
房價周期會短很多
幅度也會比較大
另外1990年的放款利率是10%
http://twbusiness.nat.gov.tw/old/pdf/sec2.pdf
※ 引述《stockholmes (股弱剋福爾摩斯)》之銘言：
: 我不知道何時會跌
: 我只記得上一次房價起跌的開始
: 我老家是在基隆 基隆法院的後山上 有各叫做新桃花源的社區
: 我只記得上一波房價的高點 基隆蓋了山坡上兩各著名的建案新
: 桃花源的社區和山海關
: 反正當時就是在炒山坡上的房子好ㄚ 離開市區的喧囂
: 什麼結廬在人境 而無車馬喧
: 我只記得房價就開始跌了
: 基隆市很奇特的地方 新房子貴的要死 舊房子根本不值錢
: 可能沒幾百公尺 你可以看到一間新房3x萬 一間舊房 不到10萬
: 好像有點離題了 拉回正題
: 對了 最近新桃花源社區的下方 又開始整土蓋房子了
: 給您當作參考
: ※ 引述《tanner51 (KY)》之銘言：
: : 總是有學經濟的朋友跟我提醒說房價會跌，應該跌了，未來怎麼不會跌...
: : (2011我對朋友說賭500W房價不會跌，他卻又退縮了~)
: : 這麼多年來，如果聽這些人的包括張金鶚，你已錯失買房的入場時機。
: : 文章重點：1.房子不像股票期貨有放空，你是期望它像金價一漾爆跌嗎...
: : 2.全球局勢趨於穩定，除非戰爭、恐怖攻擊，政府強勢介入，
: : 不然屋主不用賣房套現。
: : 3.位置學區好的地方不會跌，但仍有炒作區ex：淡海
: : 壹、我09年寫過篇報告，南港區房價在08年金融海嘯時只是凍漲，
: : 危機過後房價持續上升，現在新建案為例：http://ppt.cc/rrR2
: : 09年9月台北市南港經貿園區旁新建案的房價已站上每坪55w以上，
: : 11年捷運站旁的「天滙」、「無雙」高樓層實價成交落在每坪85.6w元。
: : 客氣算遠一點的新成屋，假設成交價落在65~75w元。65w等於漲幅18%，
: : 08年說泡沫化，11年續說跌五年，聽他的話的人不就是傻B。
: : 就算現在跌10%也回不到08年房市凍漲的行情。
: : 貳、實際情況：
: : 現在不是那種一家庭只擁有一房子的時代，經濟狀況好的兩三間比比皆是。
: : 所以空屋率已不是拿來觀察的重點因素。
: : 大直美麗華旁的40幾層新建案，總共近兩百戶，開價一坪近200W
: : 沒接待中心，但每天開名車看房的絡繹不絕，包括香港、大陸客人，
: : 看房時沒人詢問價錢，只關心買不買得到好位置。
: : 參、真的跌不下來
: : 永和區目前舊公寓落在35~45W一坪，一戶買下來也是破千萬，
: : 他們不急著賣房，但有好價錢才會出售，因為誰都不想賣的比鄰居低。
: : 中正區房價現在約一坪80W上下，假設50坪80年代買800W，
: : 這些老住戶已取得房產世界的門票，他們可以
: : 1.不動作 2.換新房 3.賣掉轉戰價位一半的區域=有錢有房
: : 他們的世界不是討論你買不買得起，房價會不會跌，
: : 而是慢慢的再選擇該換哪個地區居住。
: : 肆、肆機而動的客戶
: : 30出頭的中產新婚夫妻該住哪？很多人其實選擇三峽林口，
: : 但只要台北市的房價稍跌，他們馬上就會回台北市進場搶購，
: : 如果真的下修，其實跌到5~10%，有這需求的就會先進場卡位，
: : 重點來了，覺得會跌的板友，你們到底希望能夠搶得多便宜？
: : 自己看法：
: : 1.台北房價真的已到了相對高點，但會趨於平緩，不漲不跌10年，
: : 如果你這輩子終究要在台北置產，看要不要早買早享受。
: : 2.台中房價還有波漲幅，捷運聯結到高鐵站，建商已經搶進買地，
: : 準備炒房了
: : 3.賭一個未來，買舊公寓，舊公寓房價便宜新成屋不少，
: : 如果再住個十年搞不好都可以列古蹟了~
: : 位置好的地方，或是土地持有單純區域，將來可能因市容問題放寬都更標準，
: : 但台灣人貪小便宜及濫用民主的個性，又是另一不可預測之因素。