※ 引述《Allenguy ( )》之銘言：
: 現在老手投資客都在砍出給新手投資客
: "聽說"劉媽媽最近出很大
: 豪宅也開始跌價成交
: 金融業也預估明年第一季有機會開始升息(QE退場)
: 615也發表文章認為將開始升息
: 央行最近開始收回市場游資
: 租金行情也開始調降
: 大概只剩外國資金和壽險會考慮進場的標的不會跌 (雖然投報率超低)
: 上次有人推算過 一間豪宅租80年都還不回本....
: 可以當古堡了XDDDD
: 應該說 房價已經偷偷跌了 只是有人還不知道....以為撿到便宜
: 現金多真的不重要...就算有錢的不賣 繳不出房貸的投資客一樣會賣 而且是斷頭賣
: 最後就跟很多有錢人手中的股票一樣 不賣不算賠 XD
其實這就跟1989年的日本一樣
當時股市跟房地產屢屢創下新高
那時候日本一片欣欣向榮大家也都覺得股票跟房地產永遠不會跌
這將是日本的年代
如果你跟當時的日本人說1990年日本房地產跟股票將暴跌
搞不好真的會有人說出認為房價不可能會跌的人說的話
「買不起日本房地產(股票)的人才說會跌」
一直到1990年的日本央行發現情況不對開始準備升息
比較機敏的房地產大戶發現情況不對開始拋售手中的物件
一堆投機散戶看到一堆房產拋售以為發大財的機會來臨
拼了命也要貸款來買
結果央行升息後悲劇開始降臨
一堆人借了一堆錢根本吃不消龐大的利息
而且銀行開始緊縮貸款變成你手上貴的要命的房子也賣不掉
房價也就此一路暴跌
最後造成的結果是日本財富大轉移到少數贏家手上
多數輸家借了自己一輩子也賺不到那麼多的貸款
不是被貸款逼到自殺不然就是終生要活在還貸款的日子
日本也從此陷入十幾年的經濟衰退
大家的錢都要拿來還貸款
講白一點就是錢都拿去送給少數人了
請問哪來多的錢去做娛樂消費?
根據前陣子的統計結果
目前日本家庭的財富水平只恢復到當初泡沫前的四成
可以知道當初日本這一摔(衰)有多慘烈
說房子大家都不賣就不會跌的人論點也很可笑
依照這邏輯股票大家都不賣不就不會跌了嗎?
房價跟股票不一樣的是房價沒有像股票一樣有公開的撮合機制
所以當房價大家都覺得會漲得時候的確很難跌
但問題是當大家都覺得會跌得時候房價想不跌都難
請問如果你是投資(投機)客發現突然市場上交易量越來越少(因為貴到買不起)你不會怕嗎?
你怕的話你不會想先賣掉再說嗎?
你確定裡面不會有人降價求售?
尤其最詭弔的是台灣實際薪資不只沒成長反而還倒退到十幾年前的水準
你跟我說未來房價還會繼續無限漲下去?22K買房攻略?終身貸款?
還有土地取得成本提高也會連帶影響商業發展讓經濟受到影響
你跟我說未來房價還會繼續無限漲下去?畸零地開公司?
這個問題歷史上一直在重演
你想要享受不正常的超高潮
那麼你也必須承受可能隨之而來的超低潮
出來跑得遲早要還
有興趣的人可以去央行查一下
房貸金額已經到了5.4兆的歷史新高
當一個國家人民的貸款過多也就表示將來遇到經濟低潮所帶來的風險也越高
我現在反而希望最好那些凱子還有說房價不可能會跌的人
趕快去壓身家並貸款買房貸越多越好
這樣到時候真的又來一次金融海嘯
搞不好就可以看到跟當初的日本一樣天天有人去跳月台或跳樓自殺
只是最後整個國家的經濟衰退到頭來還是得大家一起承擔