私以為台北很適合以加州的方式在不動產的稅制上照抄即可.
當然, 應該是過不了立法院那一關就是了.
因為這種稅制將會徹底地改善台北的房價,台北市也很快就可以還清所有的負債.
還可以搞很多新福利出來.
1. 房屋稅和地價稅兩稅合一, 以購入價格為主,購入價格如果低於市價,以
該市的市府公定鑑價為主, 每年課稅率1% ~ 1.5%.
2. 一定會有人說,會影響到現在的屋主, 所以這稅制不溯及既往,也就是現有屋主
按照舊稅率課, 可是,每年會調高2%,預計25年後就可以完全追上現在的稅率.
3. 房屋賣出時課差價的9%的資本利得稅. 聯邦稅另計.
4. 有人會說, 我窮人一輩子都買不起. 加州政府也聽到了窮人的聲音. 所以也
要求所有建商,在新建案之時, 要保留十分之一的戶數做為窮人住宅,
窮人住宅為市價的1/2以下.所以,窮人買的起,但是,為了不讓窮人住宅
被的不是窮人,所以,窮人住宅不淮出租,出售只限於窮人,需要經過市府批淮.
5. 市府興建大量老人住宅,出售和出租給老人, 老人定義為55歲以上,
售價為市價的1/3左右.租金則由市府補助, 大部分的老人都住免費.
買賣僅限於55歲以上之老人,需要市府批淮.不淮收留外人過夜.管委會會每天盯.
品質遠高於一般住宅,因為老人投訴率很高,還有很會選舉.呷霸盈盈愛投票.
6. 農地不在此限, 有另外的農地補助.但是變更用地之後,以新的市價課稅.
有趣吧？　當然,敵人是在立法院, 那邊炒房的財團太多. 需要整理整理.
補充點和股票有關的. 目前zillow漲勢兇猛,短期間,美國的不動產市場還是很hot.
所以投資不動產相關的ETF是有賺頭的.
※ 引述《chen1765 (~奇男子~)》之銘言：
: 1.原文連結(必須檢附)：
: http://www.chinatimes.com/newspapers/20150222000111-260102
: 2.原文內容：
: 台北市長柯文哲打房出奇招！他日前接受建中學生專訪時指出，認為房價「一下就倒了」
: ，像規定買第二棟房子不准貸款，價格就會下來；或是每個人都「計坪」，超過規定坪數
: 就要加重課房屋稅，以達打房效果。
: 建中青年社上月中針對大巨蛋案專訪柯文哲，談到護樹問題時，柯說，常把綠地變水泥地
: ，但不是每個人都需要住那麼大的地方；北市空屋率是8%，很多人把空房當作「囤積商品
: 」。他認為，台灣的房地產已變成「金錢遊戲」，更舉自家為例；搬進去快2年，3、5樓
: 都一直空著，7樓也空2戶，屋主的目的就是要「炒房」。
: 柯文哲表示，北市的房價要降，只要規定第二棟房子不准貸款，價格就會應聲而倒。但是
: 為什麼政府不敢樹立這些規定，因為國家已經「失去了這種理智去治理」，還把很簡單的
: 東西搞複雜。
: 對於房屋稅，他也有一套想法，認為可採用「計坪」作法。比方說1人享有20坪空間，1家
: 5口就是100坪，超過100坪的部分就加重課稅，因為那是「囤積」。
: 對於柯文哲的看法，前北市副市長、政大地政系特聘教授張金鶚說，抑制房價有各種方式
: ，但不希望用太激烈的手段，造成房市快速「崩盤」。關鍵在房子是自住或非自住，有的
: 人第二棟房子也是自己或家人住，應該要「近人情」。可以從降低貸款成數、漸進式調高
: 貸款利率等方法著手。
: 張金鶚指出，執行方式的可行性也要考慮，以坪數作課稅門檻，恐怕不如用戶數來得容易
: 。他也建議，柯文哲應從「市府可以做的」開始進行，像是調整30年沒有動的舊有房屋評
: 定價值，應該就能減少閒置房屋問題。
: 3.心得/評論(必需填寫)：
: 我有2間房子，都在台北市，但我一樣支持該抑制房價，畢竟"居住"也是民生必需
: 柯P這2支箭 營建和金融 應該都會受重傷....

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