1.
這兩天市場上面比較大的關注點在房產稅的問題上
這個問題已經提昇到了憲法問題了
如果說七十年產權已經經過了一次性的支付給出了租金
那每年的房產稅就變成了二次科稅
因此有可能的走向是先停止產權變更的支付
然後廢除一次性租金 轉成永久性的產權出讓
這樣就可以順理成章的每年科房產稅
但是之前已經收的七十年五十年三十年的租金
就會停止收取房產稅 直到年限到了之後每年開始重新繳納房產稅
所以就某種程度來說 就等於是停徵房產稅了
2.
另一個關於房產的是未來要二証齊全了
二証指的是房產証跟小土地證
過去一般中國的房產市場都是交易看房產証而已
對於小土地證不是很在乎 很多人沒有去辦理小土地證
（小土地證就是大樓集體的分隔產權）
過去也發生過建商將大土地証拿去抵押然後倒債的事情
這方面的改變很明顯的也是往土地永久私有化方向邁進
3.
結合上面兩個觀察點 如果真的全面施行
這等於是中國共產黨史上最大的減稅案！！！！
而過去外資銀行不收中國房產的原因就在於土地非私有
一旦土地全面私有化.....
後面的引爆效應才是真正可怕的
搞不好全球經濟都能被中國的大減稅給拉起來
4.
傳說很久的遺產稅到底要不要科徵
這對於保險業來說是最重要的事情
傳說很久了 還沒開始 我都被請去聽三四次的說明會了 吃了三四次的大餐
一旦遺產稅開徵 保險業將會成倍數的飛漲
5.
今天看了兩篇 一篇是郎咸平說掏保將會毀滅中國經濟
(郎咸平：“淘宝”将把中国经济引向深渊！！！)
另外一篇是萬達說他們怎樣創造實體商業
(http://iguang.tw/t/aAc )
兩個都沒說錯 郎咸平的文章有些盲點 但是整體跟我最近思考得很像
萬達的策略也是對的
未來的網路商業與實體商業的困境將會嚴重的影響中國服務業到底能不能起來的關鍵
事實上現在中國的電商發展是一種變態的情形
九百多億的單日營收看起來絢爛
但是對於商家而言利潤可能不到過去單日的一半
因為主要的大電商都要求商家大幅度的降低售價
商家幾乎都是無利潤甚至賠錢在賣 只為了爭取銷售量
這種模式創造出來的贏家只有大電商自己而已
6.
習近平對於房產去庫存的談話引發了房地產業的很多想法
這個方向應該是確定的
短期是否會有政策出來 我就不知道了
不過最少代表了未來新項目的推出將會越來越受到限制
少建甚至不建的政策會讓市場拿地越來越困難
這也代表了地方政府的稅源越來越困難
如果配上房產稅的取消....地方政府會死翹翹的
所以是否有可能由中央用某些方式概括承受地方債務
讓地方政府跟土地稅收脫離
這是一個要觀察的動向
7.
總觀來看 中國政府對於房地產跟地方政府債務等關係是有一套思想的
不過這套思想距離成熟還有一段不短的距離
要打破的癥結點很多
這個改革恐怕比國企改革更加的困難......
中國面臨的問題重重 習大大現在每一步都有可能踩到地雷