一件事情都有主要原因跟次要原因
大家說的人口紅利或是投客炒房等等 影響房屋的漲跌
其實都沒錯，但是都不是主要因素
如果大家知道主要因素，就知道房地產根本穩的不得了
主因是甚麼呢? "全民屯房"!!
小弟身在小小康之家，也就是平凡家庭啦
沒有負債 家人都有穩定工作
我周遭的叔叔阿姨親戚朋友 大多也是相同背景
經過我明查暗訪，幾乎每個家庭都有3~4間房產
你說他們是投資客嗎? 一半一半吧~ 它們根本不炒房
只是把工作30年的積蓄拿來買房
我的觀察是 台灣家庭大多很節儉 不享受 時間一久
存款滿滿 有些拿來買股 有些拿來買房
買股的大多掛了 所以剩下買房的 買股的看到買房的還不錯
等到下次累積的存款後，也跟著投入房市
這群人只買不賣，單純就是把存在銀行的錢拿來存房
股市漲跌要看籌碼持有在誰手上，都是主力持有的股票
怎麼空頭都不太會跌 因為在外面的籌碼有限
這群屯房客雖然是散戶，但是信念一致
現在房市不好 也沒聽說有人很緊張要賣房的
大部分都是在出租賺個退休金 壓根沒有想要賣房
人口紅利當然有影響 但是不是影響房價 是影響房租
因為普遍低薪 年輕人租屋超過1萬塊就很勉強了
但是房屋(籌碼)都在屯房客手上，永遠不賣
所以供需不平衡，這幾年就一直漲，包租公投報率不到2%
還是有人願意買 為什麼?? 因為屯房客根本不看報酬率
他只是要存房子而已
各位看看周遭吧 這種人無所不在 你說房市能跌到哪裡?