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3.8%vs.13% 房地產投資回報率遠遜股市
世界日報World Journal 2018年10月5日 下午6:07
愈來愈多的人希望投資房地產賺錢。
然而數據顯示，房地產的投資回報率遠遜於投資股市，
而且想賣房賺錢的民眾往往對售價有著不切實際的期待。
根據地產網站StreetEasy日前公布的報告，
紐約市的房價已經超過了2008年金融危機爆發前的高點，
今年的房價中位數比2008年高出7.4%。
儘管如此，由於房產交易的手續費大約為交易價格的10%左右，
也就是說大部分2008年以前買房、現在準備脫手的投資者，仍然無法實現淨收益；
只有將近一半的購房者能夠在賣房時能夠抵償自己的交易成本。
與此同時，雖然紐約市房價在金融危機後不斷恢復，但近期房價漲幅已經趨緩，
但賣房者仍然沒有調整目標出售價格。
根據StreetEasy的數據，金融危機後出售房產的平均回報率為33%，
但上季擬出售房產的投資者仍然尋求平均41%的回報率。
StreetEasy高級經濟師朗恩(Grant Long)表示，
「雖然紐約房市經歷了金融危機的巨大震盪，但目前房市發展趨勢表明，
人們依然認為房價會永遠上漲。」
房地產固然是一個不錯的投資標的，但股市的表現明顯更好。
自房市2011年跌入最低點以來，史坦普500指數到目前為止的投資回報率已經達到125%，
也就是年回報率13%，相比之下紐約房市的年回報率僅為3.8%。
對此，房產經紀吉翔表示，紐約的房地產市場增長的確在放緩，
但是平均值或中位數只是反映市場的整體狀況，售價300萬以上的豪宅市場的確不太景氣
，但300萬以下的房產依然搶手。
吉翔說：
「大部分購房者並不是純投資者，而是選擇自住，他們的首要目標是保值，
另外就是找到一份家的感覺。對自住者來說，售房時要有切合實際的預期，
不要指望短期內就能像在股市一樣投資翻倍。」
紐約房產最大的優點是保值，這是股市不具備的功能。
吉翔表示，就投資房而言，可以盡量選擇正在改造的社區，或者有稅收減免的大樓，
可以提高投資回報率。
3.心得/評論：
我覺得越來越多台灣人把錢從房地產拿出來轉投入股市，或許也是相同的理由。
不知道現在台灣股市的榮景會不會因為幾年後七、八年級購屋潮而面臨資金短缺？
說不定狂蓋社會住宅的好處之一就是保住台灣股市的活水？XD