原文因為文章過長 所以分成2篇來寫
這篇是導入台灣地區每年的出生人數一起分析
其實相同的概念很多研究者早就提過了~ 這不是什麼新創的理論(老招了~)
不過我想對很多人來說 這些東西還算滿新鮮的
所以我把資料整理出來 供大家作個參考~
先簡單問一個問題~ 你現在想買房嗎???
台灣魯蛇最喜歡抱怨的問題之一就是
作者:
iuakob 2018-12-11 16:09:00怕... UJJJWR
不怕啊 財產有辦法一路繼承下去的前提是那些子孫守得住財
作者:
tonyd (天生平凡)
2018-12-11 16:12:00r^2跑了沒？顯著性檢定結果勒？╮（╯＿╰）╭
根據台灣人無知排名，這個國家一堆人不關心自己也不關心社會，財產被別人騙走也是剛好
作者:
eiw123 (阿克西斯教信徒)
2018-12-11 16:14:00特殊情況可以
作者:
nicecake (I love nicecake)
2018-12-11 16:23:00資料認真推
作者: james000000 (飛來飛去) 2018-12-11 16:36:00
推
作者:
SweetLee (人生如戲)
2018-12-11 16:39:00怕買不到房子還是怕房子跌價?
你說呢??? XDDDD 有可能買不到嗎??? 我家附近貼租售
作者:
OhMyHair (QQQQQQQQ毛毛毛毛毛毛)
2018-12-11 16:42:00不怕 反正沒有要活得久
談房產如果沒有區位理論的概念，就等於是零。人口變少，但是還是會集中在蛋黃區。人口並不是均值的減少。
我尊重你的看法啦~ 不過2030以後 台灣房地產是不可能過這次的波段高價了~ 整個台灣經濟都要鳥掉了...
然後台北加新北有127萬戶屋齡超過30萬的老房子準備都市更新，這些目前價格較低的中古屋，都更後的新屋售價都會翻倍。考量到供給面因素，未來要買便宜房很難。房產界觀點供參。
外加升息循環20年 XDDDD 這才是真正整垮房價的原因我覺得有相反意見很好~ 這樣日後回顧起來才好玩謝謝你的寶貴意見~ @@
升息循環下 台灣的房貸利率幾乎沒有上升 如果真的升了房價大概真的要崩了
作者:
wintree (!#$$#@%$#^%$&^%*&^(&^*)
2018-12-11 16:56:00U粉請問為什麼標題要特別下不虎爛...
作者:
hong888 (賴神勸童)
2018-12-11 16:59:00你很用心，但每一篇都充滿了自己預設的理論前提
現在蛋黃區房價真的不算樂觀 倒是衛星都市求售換成蛋黃
作者:
hong888 (賴神勸童)
2018-12-11 17:00:00房子不是拿來住的，房子是一種金融商品
區的力道 決定了未來蛋黃區的價位支撐 還有衛星城市房價崩崩的速度
作者: ax9214258 (GaNiLous) 2018-12-11 17:01:00
喜歡uj從另一角度看事情
尼爾森你講的是未來可能的事情 雖然很慘 但是不代表不會
作者:
hong888 (賴神勸童)
2018-12-11 17:02:00就像國泰人壽 富邦人壽會因為少子化而保單衰退嗎
作者:
hong888 (賴神勸童)
2018-12-11 17:03:00不會，每個人買的保單只會越來越多，越來越多
作者:
lch2011 (LCH)
2018-12-11 17:06:00傻孩子，這都要打仗了，經濟算什麼事呢？
會很慘，所以政府不會讓它發生。所以央行總裁說過不會讓房價硬著陸，花敬群次長也只講社會住宅。如果發生，政府就會用稅務或財政手段救房市了。
作者:
lch2011 (LCH)
2018-12-11 17:08:00你我都是有大後方的台灣人，當然要趁這時機好好整頓囉，以後是玩政治玩戰爭玩清洗的時候
作者: a13132006 (a13132006) 2018-12-11 17:12:00
推
房子只會越來越好買而已去年青年首購前三年1.68%今年全期1.68%快則8年 晚則15年內崩
其實明年人口就可能負成長了 國發會太樂觀惹今年就已經有單月死亡人數比出生多的情形了
作者:
clubee (柏拉)
2018-12-11 17:37:00出生率越來越低 買房需求變少 房價要怎麼持續升
外來人口 0.0a?或是有錢人的多買幾間當度假泡房
作者:
imdcs (^^)
2018-12-11 17:44:00UJ說那麼多還不快梭哈空單 抱牢抱滿
作者: Paulsic (保羅) 2018-12-11 17:47:00
少子化不是早知道還寫一大篇
雙北都更後的房屋成本墊高不代表不會跌 如果想買的人或有能力買的人很少 買盤跟不上供給 讓價的情況就會出現當然世界情勢一直在變 誰又能說的準將來一定如何 不過我有點好奇 是否能用電腦來模擬十年後二十年後台灣的人口與經濟情況呢
作者:
KusoPvt (先說好別打臉)
2018-12-11 17:53:00當人口負成長追過人均持有保單的成長時保單總量當然會掉
這篇跟所有看總經的人一樣 操作必須以一年以上計算如果你是短線或操作週期低於一年的 就要有很好的資金控館
作者: opas1216 (opas1216) 2018-12-11 18:29:00
顯著性？控制變數？
作者:
deweyj (民主主義與教育)
2018-12-11 18:34:00可是這理論前提是就現行台灣人口來看，但也可能有政策性變化，好比說開放移民之類的
超屌的~~~~~~~~~~~~~~~~未來趨勢的預言者 UJ大神
作者:
wwf1310 (大賺3千小賠5萬)
2018-12-11 19:05:00大推
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-12-11 19:28:00
財經M平方 有一個在討論 人口結構的直播 可以搭配使用其實 房地慘的 投資邏輯非常簡單
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-12-11 19:34:00
一大群babyboomers 一起成家立業 買房子 房地噴一大群babyboomers 存到錢 開始槓桿投資房地慘 噴噴一大群babyboomers 一起退休 房地慘沒人買 跌一大群babyboomers 大量死亡 空屋暴增 房地慘崩崩babyboomers就是一大群 智商不高、教育程度不好的 散戶他們一窩蜂 認為房地慘 只漲不跌
作者:
agvnol (something)
2018-12-11 19:39:00放心 會開放大陸人 外勞來台買房就建商
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-12-11 19:39:00
用超高槓桿 去投資風險極高的房地慘這就像是 慘戶看到國巨殖利率超高 融資大買國巨一樣只是房地慘的炒作 時間橫跨babyboomers的成年時期可以炒50年不崩盤 不代表 未來不會崩盤
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-12-11 19:44:00
更正: 不是50年不崩盤 而是這期間 崩了還可以拉上來這次崩了 就不會再漲回高點了 跟日本一樣
https://goo.gl/udJkQE這直播前半部在講人口結構
謬論，矛盾/錯誤一堆。 一種以歷史資料佐證歷史。所以結論是什麼？
作者:
imdcs (^^)
2018-12-11 20:52:00凹姐嗆完人 又要消失不知道多久了
作者: fallinlove15 2018-12-11 21:07:00
歷史是用來避免錯誤再發生 並不能預知未來 一堆變因都不同了 今天的金融體系會跟以前一樣？ 台灣有能力炒房的比例有以前多？ 避險能力也不一樣 房價會跌不代表影響會一樣 光利息就差很多了
時間期定在多久內呢？現在高點盤整這麽久，投機的話說會崩盤，套路人話，一百年內會崩盤，這樣子的論點只是賭博論注。
作者: sa1989 (之乎者也) 2018-12-11 22:27:00
可以參考崩世代這本資料，2030崩崩爽
作者: windskywen (virtual life) 2018-12-11 23:08:00
說說另一種可能，台灣被統一，房地產直接用人民幣計價了！
作者:
sk6 (19號的邂逅)
2018-12-11 23:40:00要大賺啦！恭喜
作者:
stosto (樹多)
2018-12-11 23:47:00我也覺得這次崩了房地產危險，但是指數怎麼跑很難說畢竟現在產業結構比較多元，經濟要好要垮應該還是跟出口正相關
作者:
coburn (左邊)
2018-12-12 00:36:00認真 房地產崩 租金行情要先崩才能實現 高雄中古屋三房兩廳兩衛買500萬租1萬5 無腦投報3.6% 房地產崩跌假設崩一半同樣東西買250萬 投報上7.2% 不可能 在上5%時 土豪就掃貨了
作者:
Ghamu (貓丸)
2018-12-12 02:09:00現在要趕快多生孩子啊 他們以後出生就可以繼承很多不認識親戚的遺產
還要感謝外配幫忙生不少小孩了 不然早就人口負成長首先 出租行情15000的房子 500萬應該是買不到第二 就算有 報酬率也沒這麼高 還有很多雜七雜八費用
作者:
SweetLee (人生如戲)
2018-12-12 12:52:00台北租金報酬率比較低 南部500萬房租金15000是有可能的要扣雜七雜八倒是真的
作者: oceanman (隨便) 2018-12-12 16:19:00
也不可能7~80歲買房