作者:
lelena (Jessica)
2022-12-25 13:36:56槓桿開的很合理,怎麼看都是贏,也沒這麼複雜,簡單拆開來看
1、房子買1300萬,飆漲未實現損益1500萬,目前現值2800萬
2、房貸800萬/30年,月繳2.8萬,年繳33.6萬
3、增貸700萬/30年,月繳2.5萬,年繳30萬
4、00878殖利率6.7%,每年700萬股利所得46.9萬
5、家庭年收170萬
單年
170-(33.6+30)+46.9=153.3萬(繳完貸款剩餘款)
30年手頭現金
153.6萬*30年=4599萬
30年增貸收入-增貸貸款=(46.9萬-30萬)*30年=507萬
30年後房子增值至4200萬,存款4599萬,拿房子增貸,這穩贏的
,換句話說就是銀行幫你繳房貸
,有錢人是想盡辦法從銀行搬錢出來,窮人是守著存款存銀行
※ 引述《kalaokla (卡啦)》之銘言：
: 原文標題：
: 房價一年飆漲1500萬！新竹男想增貸700萬存股：大跌也不理
: 原文連結：
: https://reurl.cc/lZAomj
: 2022年12月24日
: 房價一年飆漲1500萬！新竹男想增貸700萬存股：大跌也不理
: 東森財經
: 2022年12月24日 週六 上午1:12
: 一名網友表示，朋友買了新竹房才一年多，房價就大漲1500萬，因此決定再增貸700萬存
: 股，計畫靠股息繳貸款。他認為太冒險，不知是否該勸阻朋友。
: 新竹房價漲翻天 增貸在投資可行？
: 近日，一名網友在臉書社團「存錢人生」發文，表示最近得知朋友去年在新竹買房，當初
: 用約1000萬買下，才經過一年，就上漲1500萬，現值已飆到2500萬，上漲的幅度和速度都
: 十分驚人。但朋友目前在已有800萬房貸的情況下，卻還打算增貸700萬元投資股票：「利
: 率好像1.85%，投資00878、兆豐金」。朋友打算用股息繳貸款，甚至自信稱「就算大跌也
: 不理它，穩定投資，預備金留100萬，遇到當年股息不佳，再拿來用！」