原文標題：
「低單、低總買氣熱絡」 代銷雙雄財報報喜
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https://house.ettoday.net/news/2558645
發布時間：
2023年08月11日 19:20
記者署名：
項瀚
原文內容：
代銷雙雄揭開半年財報，愛山林營收年增高達65%，海悅營收雖年減14%，但Q2繳出三率三
升表現。愛山林總經理張境在表示，7月平均地權新法上路，但房市未受到影響，尤其是
蛋白區低單、低總價產品，近來銷售成績還是非常好。
海悅（2348）上半年營收20.4億元，年減14%。但單看Q2表現，合併營收13.93億元、營業
利益4.9億元、稅後淨利3.67億元，分別成長12.36％、39.44％、118.59％，每股稅後盈
餘（EPS）2.75元，較上季反彈。
因代銷前期投入成本陸續攤提，海悅Ｑ2三率表現分別為毛利率47％、營業利益率35％、
稅後淨利率26％，較去年同期呈現三率三升。
海悅表示，下半年全台代銷儲備量能充沛，代銷業務來源無虞，隨著符合消費者預期價格
的建案順銷，加上台中「達麗創世紀」轉投資收益啟動貢獻，全年營運正向。此外，每年
將有1~2個投資收益建案，挹注代銷與營建收入，規模經濟持續成長。
愛山林（2540）上半年營收34.95億元，年增高達64.6%，EPS為1.59元，高於去年同期
0.68元。
愛山林手上共有17件自建案興建中，總銷合計高達1310億元，預計在7年期間完工，其中
2025年就開始迎來獲利高峰，預計共有8案完工，合計總銷約130億元。代銷接案部分，
2023年達2000億元規模，其中上半年已推出約1060億元，已售超過400億元。
愛山林總經理張境在表示，7月平均地權新法上路，但房市未受到影響，尤其是蛋白區低
單、低總價產品，近來銷售成績還是非常好，「政府是打炒房，但另一方面也祭出首購優
惠政策，降低年輕人購屋負擔。」
張境在說，除了青安房貸等等，「TPASS通勤月票」每月1200元北北基桃通勤吃到飽，也
使不少年輕人在蛋白區、雙北外圍入手人生第一間房，以時間換取空間，用原本在市中心
的房租付房貸，觀察近來淡水、基隆、鶯歌、龜山等區買氣都相當熱絡。
心得/評論：
房地產政策利多
帶動房市
把觀望需求都帶了起來
還把房價也帶動漲了起來
代銷因此受惠
隨著房市回溫房價上漲
全年業績應該會很不錯