打炒房讓營建股跌翻天 蔡明彰示警：後市選股看兩大方向
2024.09.21
工商時報 陳彥綺
https://www.ctee.com.tw/news/20240921700013-430201
台股連續兩日反彈，儘管20日僅收漲116點，但成交量放大至4,614.54億元。然而，近期
漲勢強勁的營建股因央行加大打炒房力度，導致超過20檔個股跌停。
萬寶投顧總監蔡明璋指出，投資營建股應見好就收，若下週營建類股再出現第二、第三根
長黑K線，大盤可能受拖累。此外，聯準會降息後，應關注哪些板塊？蔡明璋認為，日圓
受惠股和蘋概股最具潛力。
蔡明璋在其YouTube頻道上指出，20日營建股大跌6%，主要原因是央行理監事會議出重手
打炒房。原本蔡明璋看好營建股的表現，但近一個月來，他的態度已轉趨保守，建議投資
者應適時見好就收。
原因在於，許多年輕人貸款購房後，將剩餘資金投入股票、ETF等投資，房地產與股市之
間的連結愈發緊密。根據歷史經驗，民國78年時，股市與房地產均熱絡，但央行當時意外
調高存款準備金率1個百分點，結果不僅房市被壓抑，股市也從高點急挫2、3千點。
蔡明璋指出，20日台股開高走低，與打炒房政策有一定的關聯。後續仍需關注營建股的走
勢，若下週再出現第二或第三根長黑K線，整個大盤恐受拖累，甚至可能回測22,000點的
缺口。一旦該缺口跌破，盤勢將顯得不妙。
至於盤面主流，蔡明璋表示，聯準會降息後，市場資金動能將增加，投資者會尋找新的投
資題材。儘管日本央行20日宣布按兵不動，但未來不排除升息的可能，因此日圓受惠股仍
有利可期。
此外，蘋概股也值得關注，雖然iPhone 16的初期銷售表現不佳，但蘋果的AI功能「Apple
Intelligence」將於10月上線，因此蘋果股價可能自10月起開始發動，投資者可以利用9
月最後一週的低點佈局相關供應鏈。
心得：打房不只營建股受影響，還會拖累大盤，星期五開高走低就是一個訊號。
接下來要看營建股的走勢，如果連續下殺就要特別注意，大盤有可能下來再打第三支腳。
大盤從24000跌下來，兩波大跌已經讓不少人套牢，加上這次營建股的股災造成第三波散
戶套牢，很多人都在等解套，要再上漲的動能有限，只能等籌碼整理乾淨再上了。