Re: [請益] 投資房地產與股票的績效比較與風險

作者: NovaShin (DAMN)   2024-11-03 14:32:58
※ 引述 《onekoni》 之銘言:
: 剛好我七月為了實驗,買了預售屋,驗證房地產作為槓桿,預售屋作為選擇權的效益。
: 我買的是3年期(延期了)預售:
: 總價1092萬
: 110萬簽約金
: 100萬2027交屋款
: 目前同戶型實登漲至1247萬
欸不是欸
預售屋是還沒兌現的期貨欸
都還不能交割怎麼能算獲利?
同戶型漲到1247不代表你能交割的時候
也是漲到1247
這個就是這兩年最大的迷思
很多人買了某產品某一戶
然後看隔壁案子或是同社區大漲
就開始尻 賺了賺了 啊嘶
現在預售屋禁轉
等到你能賣的時候才算賺
先跟你說1200萬上下成本還有
交屋後契稅代書雜費約22萬
賣掉扣仲介費4%
你賺的錢還要扣45%房地合一
仲介費也只能從你賺的照比例扣
不像以前可以用總價扣
https://i.imgur.com/bYslk08.jpeg
你交屋後要賣除了仲介費外
還要再扣土地增值稅
105新莊就上演過
當初新莊最高峰從29漲到45
學長姐賣得很開心
結果土增稅扣一百多萬
賺的全部貢獻給政府
也就是說房子蓋好交屋
你就多了契稅成本
如果市場當時價格低於你買入價
這是妥妥的負資產耶
這波房地產大多頭
很多人都跟你一樣沒算那些隱藏成本
有很大的機會最後會不如預期喔
幫你貼心算一下
https://i.imgur.com/NFihjgi.png
132-59.4=72.6萬
這還沒有扣契稅 水電 瓦斯 代書
再扣個22萬=50萬
呼~~~~辛苦了三年50萬…
而且是你三年後可以賣1247的前提喔
你們買前有沒有算過啊?認真耶?
: 同期正二
: 230 >258(拿台積1100那天)
: 110 /265=41%
: 230/258=12%
: 預售屋槓桿率為1092/110=9.92
: 權利金100萬
作者: BABY19831016 (ABC)   2024-11-03 14:53:00
好笑的是這隻百足蟲還說股市大跌隨時可拿房去增貸,笑死,一毛本金都沒還再加上那精美的39k月薪,鬼要給你增貸
作者: philosopherh (philsopherhu)   2024-11-03 15:36:00
簡潔扼要 但是不信的還是不信 這波新青安 就是在找替死鬼
作者: BruceChen227 (BruceChen0227)   2024-11-03 17:02:00
哈哈哈哈哈幹嘛說出來不了解規則風險別人說怎樣就衝就是有這種人我這種魯蛇才能賺錢
作者: steven961302 (阿哲)   2024-11-03 17:04:00
太粗暴了 喜歡
作者: tonyparker18 (tonyparker183)   2024-11-03 17:34:00
兩個都有不好嗎 我自住房+歐印股市 很香的自住房 兩年內一坪從53漲到現在78房子就拿來自住就好 現在打房打成這樣很麻煩然後股市就建議歐印 不要怕
作者: longkiss0618 (劍舞北極)   2024-11-03 18:43:00
吸血鬼
作者: cavitylapper (類聚)   2024-11-03 23:09:00
稅率45%有點驚人耶 這是踩到什麼規則才會這麼高嗎

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