作者:
Emacs (打馬小蝦兵)
2013-03-08 02:48:03目前人在台南工作
目前也計畫在台南買房定居
最近有開始在找房子
是有傾向在中西區
因為那裡很多種類的商店
可是實際走一趟後發現
中西區的廟還不少耶
其實我也不是不喜歡廟
我是不喜歡沒事就敲鑼打鼓放鞭炮吵死人的廟
不知道台南中西區有沒有
方圓兩百公尺沒有廟的一小塊聖地？
或者是哪一區廟比較少？
另外，因為工作關係所以工作場合有不少志工
不知道為什麼許多志工都推薦我買東區的
希望推薦的點能夠近台南車站
中西區的話 湖美 或是靠近鄭仔寮會比較少 安平也不多東區現在貴囉 不過這邊的廟比較少辦廟會遊行等 <還是有
推薦東區是現在增值幅度最大 各區有各區特色 看你需求
火車站附近 我家店面長榮新城這真的不錯 地點環境交通
建材 成大奇美南台機車3-5分鐘到等等條件如果預算不高 就便宜個80-100萬 大道新城 其他一般建商
住這區塊6-7年 除了過年前的中樓勝安宮做醮比較吵而已
作者:
s1301806 (邁向美好的新生活)
2013-03-08 02:58:00北區廟會比較少！其實永康靠近大橋這邊也可以考慮離台南市區也滿近的！交通和生活機能都很方便
作者:
s1301806 (邁向美好的新生活)
2013-03-08 02:59:00勝安宮12年吵一次而已！還OK啦XD
作者:
s1301806 (邁向美好的新生活)
2013-03-08 03:03:00西勢那邊感覺還有很多地可以發展
作者:
s1301806 (邁向美好的新生活)
2013-03-08 03:04:00大橋這邊我住20幾年了，感覺是越來越發展
永康大樓要挑幾個好建案 某些是地雷也是炒翻天.....
我公司在媜13隔壁3間的中信房屋 大橋有好 但也有隱憂
作者:
s1301806 (邁向美好的新生活)
2013-03-08 03:05:00自己還是覺得住透天卡習慣XD你公司離我家還真近XD你家的店離我姑姑家也很近XD
作者:
s1301806 (邁向美好的新生活)
2013-03-08 03:06:00可以請教一下大橋的隱憂是哪些嗎？
面寬小氣巴拉的中庭也要賣1000多..真正ok的獨門又超貴大橋規劃還ok 但建商就為了賺錢 能多幾戶算幾戶
然後炒地炒得高高的 現在完工屋齡超過3年以上的 又有幾
作者:
s1301806 (邁向美好的新生活)
2013-03-08 03:09:00我也覺得那邊房子實在是有點貴
成是自住 講比較沒禮貌的 如果要花同樣的錢 還有鄭仔寮虎尾寮 湖美等區塊能選擇 那些建商都在欺負年輕族群
可能是我每年看屋至少2-300間 我買房子會考慮很多地段
作者:
s1301806 (邁向美好的新生活)
2013-03-08 03:11:00不過我覺得鄭仔寮和虎尾寮那邊的生活機能大橋這邊好
格局不一樣 機能 生活品質各不相同 我是全盤性思考
台南這幾個重劃區包括安平 機能都很好 賣場公園 都不錯
作者:
s1301806 (邁向美好的新生活)
2013-03-08 03:14:00的確，每個人考慮的點都不同
我從5年前開始仲介生涯 從東寧路 健康路 小東路 中山南
作者:
s1301806 (邁向美好的新生活)
2013-03-08 03:16:00哈！感謝！目前還沒考慮購屋
路 除了安南區較少涉獵外 其他區塊都熟透了....目前大橋會是這些區塊最後的選擇...炒得莫名其妙的高
5年前買大橋若在800萬的房子 目前可賣1200左右....買方覺得屋主賺很大 屋主還嫌賺不夠..立場不同腦袋不同
作者:
s1301806 (邁向美好的新生活)
2013-03-08 03:19:00哈！要是現在我可能住不起這邊了
只要某區塊或某大樓一間賣高 其他屋主就想衝高了...
作者:
s1301806 (邁向美好的新生活)
2013-03-08 03:22:00前縣長的姓氏是草字頭的嗎> <
YES 前幾篇我有回文 當初丟了大橋市政特區計畫就是他
作者:
s1301806 (邁向美好的新生活)
2013-03-08 03:24:00大橋市政特區是？軟體園區嗎
不是 當初跟建商放消息 市政府會搬到這邊來 其他建商
作者:
Emacs (打馬小蝦兵)
2013-03-08 03:27:00我有朋友住永康，他說永康的房價漲不太起來，怕我買了被套
也順水推舟 代銷狂唬爛這假象 然後皇x難銷的房子賣光光
作者:
Emacs (打馬小蝦兵)
2013-03-08 03:28:00不然我也覺得永康生活機能不差，上下班也可以搭火車。
不是漲不起來 是目前的點會卡在不上不下 理由好幾點有些地方 有機能 沒品質 有些地方有品質 機能缺
作者:
s1301806 (邁向美好的新生活)
2013-03-08 03:29:00市政府搬來大橋對我個人而言沒甚麼吸引力
作者:
Emacs (打馬小蝦兵)
2013-03-08 03:29:00所謂的品質是？ 我的預算是三四百萬，那裡行情多少？
這個要詳談 因為如同我說的 有些大樓是地雷有些是寶
作者:
s1301806 (邁向美好的新生活)
2013-03-08 03:30:00之前從外面看感覺不到砲校的大，進去懇親會一次後
市政府對你沒吸引力 但對其他想保值或投資的 是大磁鐵
作者:
s1301806 (邁向美好的新生活)
2013-03-08 03:31:003、400萬中古的大樓大橋這邊還不少透天也是有
我公司有接一堆阿 但我會挑物件 像觀雲一年漲3成都有要談到大樓 就要以建案來分 還有朝向 區塊 屬專業領域
有些建案我是有房子也不賣 不想害鄉民 我要做口碑的
房子漲價或跌價還有很多因素 有些是真的好 有些是炒作
例如長X城 之前300初賣不掉 現在裝潢好開到500 買到套
作者:
Emacs (打馬小蝦兵)
2013-03-08 03:35:00哪些是好，哪些是炒，這種直覺要怎麼培養？
作者:
Emacs (打馬小蝦兵)
2013-03-08 03:36:00最近買了一本書：是誰在決定房價....嗯
作者:
Emacs (打馬小蝦兵)
2013-03-08 03:37:00囧
作者:
Emacs (打馬小蝦兵)
2013-03-08 03:39:00591網站上的價格是打爽打好看就是了，其實有議價空間？
那很多也是釣魚搞 根本賣掉了 拐你出來看屋再來轉介紹
作者:
Emacs (打馬小蝦兵)
2013-03-08 03:40:00好煩啊啊啊啊啊啊
一般買方很容易被開價騙去 反而真的好物件會跑掉會嗎 XD 我還沒跟你提到貸款跟一些細節咧 哈哈
不過說個小小囂張的 我這5年賣過的房子 還沒有人後悔
台南板房屋版就好多個是我的買賣方 之後變好友我還會教他們什麼時候該放 該買 買哪邊跟學生宿舍店面
各有各的技巧....賣房子一半是我興趣 當然錢也要賺 XD
我住台南公園旁 平常是沒有 不過大節日跑不掉啦 媽祖之類
作者:
njunju (妞妞)
2013-03-08 05:48:00大橋很唬爛 朋友砸了1600買透天至今仍相信新市政將在大橋
作者:
ms70019 (凱仔)
2013-03-08 05:51:00竹溪寺這裡 (藝術轉角旁邊)
作者:
njunju (妞妞)
2013-03-08 05:51:00賴神遷了炮校+上任時說要新市政計畫 一堆人就以為在永康了~
作者:
njunju (妞妞)
2013-03-08 05:54:00我妹研究交通的 炮校那裡腹地不夠大+多一個新市政會塞死
作者:
njunju (妞妞)
2013-03-08 06:03:00z大說的對 591很多早賣掉只是用來拐買方進來的物件
作者:
njunju (妞妞)
2013-03-08 06:09:00開價喔 800內的一般乘0.85~0.9比較好看的整數就是屋主底價
作者:
njunju (妞妞)
2013-03-08 06:13:00再加上4%仲介費大概就是賣方簽約的底價了(我的經驗)
作者:
njunju (妞妞)
2013-03-08 06:15:00好的房子連貼591都不用 一個禮拜內就成交了 你就算猜得出底
作者:
njunju (妞妞)
2013-03-08 06:19:00價 一般人會先出比底價低的價格試看看 但仲介一樣會拱價~
作者:
njunju (妞妞)
2013-03-08 06:22:00拱價你不接受 就常常買不到 所以一開始出的價格要快要精準
作者:
njunju (妞妞)
2013-03-08 06:40:00但大橋有個優點就是離南科較近 南科人喜歡善化永康新市東區
作者: NomoKidd 2013-03-08 07:04:00
Z大，您對善化或麻豆附近的透天有研究嗎
作者:
mecca (咩卡)
2013-03-08 08:02:00要不要說說是要透天還是公寓大樓??
作者:
rayhsu 2013-03-08 08:18:00大推Z大
作者:
how0915 (浩浩ㄟ呆呆)
2013-03-08 09:08:00北區要往花園鄭仔寮才比較少，我之前住皇龍一年四季在吵
作者:
mecca (咩卡)
2013-03-08 09:18:00可是那邊好像很貴
作者:
jugobe (再買剁手指!!)
2013-03-08 11:55:00富貴南山附近廟最少.
作者:
Hammond (普龍宮)
2013-03-08 11:57:00大橋那裏 根本不值得買
作者:
housemale (housemale)
2013-03-08 12:49:00安平區幾乎沒有廟 不過都透天厝 一棟都1千萬起跳= =
原Po 房子看屋齡沒效 地段 環境 格局 舒服與否才是重點
作者:
Emacs (打馬小蝦兵)
2013-03-08 13:42:00不是有說水泥屋最多只能用50年？我還年輕啊啊啊
作者:
nousgu (小雞)
2013-03-08 13:43:00不喜歡廟會最慘的就是中西區
作者:
nousgu (小雞)
2013-03-08 13:45:00安平大樓其實也不少啦 現在在蓋的也蠻多的
講實話 20年屋的建材比現在很多新屋結構還強 更耐用
作者:
mecca (咩卡)
2013-03-08 14:40:00現在的RC結構如果有照規範施工的話 應該可以用上百年吧
作者:
mecca (咩卡)
2013-03-08 14:42:00看現在的透天施工都覺得很像在蓋軍事碉堡= =
作者:
hot5566 (五六國慶日)
2013-03-08 16:03:00皇X的房子不是出了名的...對這間建設公司印象不太好
作者:
how0915 (浩浩ㄟ呆呆)
2013-03-08 16:08:00所以我搬走了（屋子漏水太溼），不過生活機能跟交通便利性
作者:
how0915 (浩浩ㄟ呆呆)
2013-03-08 16:09:00讓我還是想買北區，不過還是要我說的往花園那方向走會好點
作者:
delphi3 (企鵝)
2013-03-08 20:17:00中西區廟多到誇張,假日也是超可怕的,建議考慮別區
作者: chengzai 2013-03-08 23:59:00
五期~幾乎很少有廟會
作者:
chengn1 (有幾株深綠可以賣)
2013-03-10 08:04:00公寓大樓的話安平海悅價格應該偏低可以去看看格局是否喜歡
作者:
chengn1 (有幾株深綠可以賣)
2013-03-10 08:06:00好像比較偏小單位一點 2XX就有了 對面有公園沒吵鬧的