作者:
ding2599 (gfdgdfgd)
2017-07-14 22:32:04台南安平大樓熱銷，創12年新高。報系資料照
誰說台南人只愛透天厝！安平區大樓建物第一次移轉筆數2017年前半年就創12年來新高
，信義房屋表示，大樓產品熱銷，主要有三大原因，包括2014年購地潮、購屋習慣改變、
大樓產品價格親民。大樓產品購屋主力除了當地客群之外，也有不少外縣市的民眾到安平
購屋，未來大樓產品也將成為安平區主力。
有土斯有財的觀念讓南部透天厝長久以來受到歡迎，但是從台南各區的第一次移轉筆數來
看，安平區從2014年開始大樓移轉筆數逐年增長，2017年前半年來到最高峰。
信義房屋市府華平店店長馬仕憲表示，因2014年7月起台南限縮土地容積移轉獎勵，掀起
一波購地潮，建商當年購入的土地，如今一一推案，使得大樓建案林立，選擇相對比較多
，另外台南能坐擁河景、海景的大樓景觀宅，首推安平區，加上未來亦有規劃輕軌捷運經
過，購屋民眾也越來越能接受大樓產品。
信義房屋安平店店長劉啟印則表示，民眾購屋習慣近年來也逐漸改變，購買大樓的族群很
兩極，通常為年輕人或年長者，年輕人本身就比較偏好購買大樓產品，但鎖定十年內新大
樓，可以接受的價格落在每坪16~18萬間。長輩則因為年紀漸長上下樓梯不便，也會捨透
天厝換大樓，但二十年以上屋齡也可接受，平均價格約每坪10~12萬元，劉啟印也提到，
長輩換住大樓後，也較少有三代同堂的情況，多半會選擇與孩子分開住，但彼此住得近一
點就近照應。
安平區透天厝產品也很兩極，新透天厝及40年屋齡以上透天厝佔大宗，新透天厝總價通常
超過千萬，而40年屋齡透天厝則難以貸款，想購買必須全額付現，劉啟印表示，相比之下
，大樓產品房價親民、貸款較有彈性，這也是大樓產品漸受歡迎的主要原因。而來到安平
區購買大樓的族群，除了本地人之外，近年來也越來越多來自於台南其他行政區的消費者
在價格考量之下移居安平，而高雄茄定、湖內，因地理位置離安平不遠，生活機能也較好
，不少人也會選擇遷居安平。
https://house.udn.com/house/story/5889/2583080?from=udn-referralnews_ch2artbottom
安平進步神速大樓林立 久久去依次都嚇一跳
作者:
chong17 (ken)
2017-07-14 22:34:00業配文
作者:
idno 2017-07-14 22:35:00應該是北部資金南下吧.........
作者: minghang (怪怪男) 2017-07-14 22:38:00
大樓剛好集中在今年完成交屋，當然移轉數創新高，嘖嘖
作者: azaz12345 (仁) 2017-07-14 22:39:00
洗腦文XD
作者:
simei1 (宅明)
2017-07-14 22:43:00還是買不起，太貴了
作者:
icefish ( )
2017-07-14 22:45:00是透天太貴 @@
作者:
truffaut (Bon Vivant)
2017-07-14 22:46:00健康路尾那邊自辦重劃區吧
作者:
mecca (咩卡)
2017-07-14 22:46:00炒房客啊
作者:
Sheng98 (賤狗的窩)
2017-07-14 22:49:00新的大樓不知道隔音如何, 住 2x 年的大樓似乎隔音有點差
作者:
ivanki (優活)
2017-07-14 22:58:00葉配
作者:
Sheng98 (賤狗的窩)
2017-07-14 22:59:00舊大樓當時的工法不確定是用哪種方式 (搬進來的時候已經是成屋), 可能是水泥鋼筋那種的吧, 非鋼骨結構
作者:
chong17 (ken)
2017-07-14 23:02:00現在房屋市場是供過於求，非常低迷
作者:
JyouItsu (MaiGo)
2017-07-14 23:02:00哈哈 蓋太多要業配囉
作者:
lazyming (lazyming)
2017-07-14 23:04:00所以意思是新大樓的隔音 很好囉?
作者:
mecca (咩卡)
2017-07-14 23:06:00新大樓好很多還是差很多??
作者:
linlousu (linlousu)
2017-07-14 23:10:00北部人繼續來臺南炒
作者:
jp956956 (儲備里長伯)
2017-07-14 23:10:00一般大樓建商蓋的隔音真的爛 講話大聲一點都聽的到豪宅建商蓋的真的跟飯店一樣 可是買不起ㄚ三房的還比透天厝貴
作者:
Sheng98 (賤狗的窩)
2017-07-14 23:12:00舊大樓隔音問題, 正隔壁的聲音透過管線通道聽的到 (可能是浴室的管線), 不然就是電視機在牆壁邊, 也聽的到一些聲音另外就是正上方樓上的地板聲音 (走路/低音音響), 還有正樓下的聲音 (鋼琴噪音往上傳遞)至於透天, 也住過幾年, 比較扯的是連續數間蓋起來的四樓
作者: courage4 (湛藍色) 2017-07-14 23:15:00
有透天誰想住大樓阿 建商文吧
作者:
Sheng98 (賤狗的窩)
2017-07-14 23:15:00五的透天厝, 正隔壁有人房間擺鼓類樂器, 被吵到精神崩潰
作者:
Zero0910 (みくに最高≧▽≦)
2017-07-14 23:16:00我這邊還聽得到樓上的尿尿聲...XD
作者:
Sheng98 (賤狗的窩)
2017-07-14 23:17:00我這頂多聽的到樓上馬桶沖水往水管流的聲音雖然有保全管理也方便倒垃圾, 但享受這些事情的情況下還是要付出相對應的大樓管理費 ...然後人多一定雜, 公共區域有些人當作自己家, 做出影響他人的事情大樓住久了就知道了, 素質問題
透天也有天然氣和保全管理阿...甚至還能直接叫人家來收也比繳大樓的管理費便宜很多
作者:
Sheng98 (賤狗的窩)
2017-07-14 23:25:00是那種外面有大型鐵門的那種透天社區嗎?東區虎尾寮那邊比較多這種建案吧?
作者: bobsun (哈特利喜歡煙卷) 2017-07-14 23:26:00
我年青人 如果以後有能力當然首選透天....空間差很多
作者: azaz12345 (仁) 2017-07-14 23:26:00
大樓明明就是 土地不夠用而產生的替代方案倒垃圾這種誘因，也太妙了吧XD
作者:
Sheng98 (賤狗的窩)
2017-07-14 23:28:00臺南的垃圾車是定時定點收, 住透天的不一定能準時倒垃圾尤其是上班時間....而大樓有設專屬垃圾場, 只要垃圾整理好丟好, 不要造成
作者: azaz12345 (仁) 2017-07-14 23:29:00
也是建商最愛的手法(翻倍賺
作者:
Sheng98 (賤狗的窩)
2017-07-14 23:29:00清潔人員的困擾就好 (有些住戶是看都沒看就丟進垃圾場, 袋子破了也不知道, 反而清潔人員還要花時間處理)
作者: azaz12345 (仁) 2017-07-14 23:36:00
都上班也不是理由啊，可以改假日丟
作者:
Sheng98 (賤狗的窩)
2017-07-14 23:36:00也要看哪邊有假日垃圾車在收, 不是每個地方都有 ..
作者: azaz12345 (仁) 2017-07-14 23:37:00
而且現在流行外食外加大部分時間都在公司，垃圾也少了至少台南都有啊
作者:
Sheng98 (賤狗的窩)
2017-07-14 23:37:00因人而異吧
作者: azaz12345 (仁) 2017-07-14 23:38:00
有郊區大樓的建案？
作者:
Sheng98 (賤狗的窩)
2017-07-14 23:38:00我是沒看過我家附近有假日垃圾車經過
作者: yinpipi (皮) 2017-07-14 23:44:00
有透天為啥要大樓?
作者: azaz12345 (仁) 2017-07-14 23:45:00
廚餘也不是問題，現在有廚餘乾燥機可用
作者:
Sheng98 (賤狗的窩)
2017-07-14 23:53:00查了 "廚餘乾燥機", 一萬多元, 除非天天下廚這樣才有用的價值
一個月花個300 就有人願意來家裡一周收三次了...
作者:
Sheng98 (賤狗的窩)
2017-07-14 23:56:00所以說, 這是 "因人而異" , 不能一概而論有些人真的工作因素, 或者自己一個人住不方便 (尤其是租套房的)
大樓缺點大概就是要做什麼都得管委會決定上下樓噪音空間較小吧
作者:
Sheng98 (賤狗的窩)
2017-07-14 23:58:00有優點當然也有缺點, 只是缺點就看敢不敢提出來而已
作者:
Sheng98 (賤狗的窩)
2017-07-14 23:59:00當然透天優點就是自住自用, 除非隔鄰, 不然要做什麼都很方便透天也會遇到惡鄰, 所以就看選擇的地區了還要看附近生活機能, 然後是否方便停車 (尤其是車庫)
作者:
ashley19 (Karen543)
2017-07-15 00:01:00光是垃圾問題和收信件 還有透天對小家庭真的負擔太大了，我也愛公寓
作者:
skes6666 (思念的季節)
2017-07-15 00:01:00風景好！？是會每天都在陽臺看哦！？這買大樓的邏輯也很奇怪
回樓上 真的有人喜歡每天起來看到海邊的...透天對小家庭負擔應該比較小吧,現在新建案的大樓都800 900起跳了 相較之下一些蓋的不錯的透天也才1100左右如果是有生小孩打算的話 透天能使用的空間多很多
作者: azaz12345 (仁) 2017-07-15 00:11:00
健康路尾端的建案很適合喔，只是不知能挺過幾年颱風的橫掃XD
透天倒垃圾問題，我都丟去夜市倒，只要不要太誇張即可
作者:
pinknote (Oversea Job)
2017-07-15 00:12:00收信 有人倒垃圾 天然氣 我家這裡透天幾乎都有啊
作者:
Sheng98 (賤狗的窩)
2017-07-15 00:13:00社區型透天?還是傳統巷弄透天?天然氣沒注意過, 要看天然氣公司佈線
作者:
saedn (~自掛東南枝~)
2017-07-15 00:22:00真好奇是那些人來買這邊的房子!!
作者:
ashley19 (Karen543)
2017-07-15 00:39:00可能我不是優先考慮新建案吧，不過各有好有壞，以正常小家庭的收入來說，我兩個朋友都買安南很後面 一間800-900，新建案透天 首付100萬，每個月還要繳三萬多的房貸，或許真的乍看之下沒差多少 為何不買透天，但每個月多多少少都是負擔，真的不需要硬著頭皮每個月繳到唉唉叫，另外一點是我本身喜歡公寓大過透天，圖方便是真的。
作者: chung820128 (Chung) 2017-07-15 00:40:00
遇過從台北來台南置產的退休夫妻...買了幾間房子要投資
作者:
koeiiso (dino)
2017-07-15 00:44:00做裝潢類的，有問過業主為什麼想買大樓，除了上面提到的之外是有電梯老了之後會比較方便
作者:
catgod (住在雲上的貓)
2017-07-15 00:47:00安平大樓超多，不過上次地震有幾棟有裂，雖然補好了不過買來自住還是避開比較好
作者:
hozuki (還買!?剁手指了喔!)
2017-07-15 00:52:00我也是因為垃圾和管理還有無障礙住宅買大樓的而且安平的透天5年內的也不便宜，也要1500左右
作者:
LeonKuo (里昂)
2017-07-15 00:55:00原本不覺得業配 看你回推文真的有業配的感覺…想噓上面說垃圾丟夜市的… 一家垃圾不多 一狗票人拿去丟就不得了了吧
作者:
keirooo (Masa's)
2017-07-15 01:13:00五期真的猛蓋
作者:
lail (古道照顏色)
2017-07-15 01:27:00新的大樓又貴，空間分配也不見得好，上次看開元路上的，跟某間廟對面的新大樓，門面是華麗，但空間規劃蠻無言的啊垃圾我上班路上剛好有遇到垃圾車，就順路丟囉透天的樓梯若夠寬，也可以裝升降梯
作者:
joyca (joyca)
2017-07-15 02:15:00五期最近蓋不少大樓，有這種新聞也不意外，還有回推文方式真的蠻業配感的
想告訴樓上，每天各大夜市我都丟過，指揮交通的看到我在丟也沒說什麼，也看到過其他人丟，夜市本來就是垃圾多，只要不是拿黑色大垃圾袋丟不會有人說什麼，一對夫妻二個人每天上班是能有多少垃圾
作者:
kokop (牛仔很忙)
2017-07-15 02:37:00大部分台南人應該還是喜歡住透天吧!? 一樓可作車庫或店面
作者:
melo77 (屎米)
2017-07-15 02:38:00一堆晚上沒亮過燈的
作者:
kokop (牛仔很忙)
2017-07-15 02:38:00不用擔心樓上樓下鄰居太機車，有的大點的新透天也有裝電梯
作者:
s425247 (s425247)
2017-07-15 03:10:00住大樓最賭爛的莫過於樓上有小孩太吵
作者: slink93 (要有銅鋰鋅) 2017-07-15 03:27:00
大樓比不過透天，光要擔心搬進去後樓上吵不吵就飽了不吵還好，一吵真的會讓你想拿炸彈把樓上炸掉
作者:
rairobin (eatcatteacateattea)
2017-07-15 04:39:00cat大哪幾棟有裂啊？覺得好可怕@@"
10年前500萬買透天 現在500萬只能買大樓 10年前薪水高物價低 不是不買透天是被高房價逼的只能買大樓
作者:
joola123 (joola)
2017-07-15 08:37:00是因為透天的貴到買不起吧
作者: ding0725 (塔斯汀哥) 2017-07-15 08:56:00
無視生育率全球最低繼續炒房 真的超狂
作者: ffaatt (不由分說) 2017-07-15 09:14:00
人口老化 會買的變少
作者:
puccino (刻不容緩)
2017-07-15 09:23:00回文也這麼業配
作者:
Hammond (普龍宮)
2017-07-15 09:34:00某人的回文我也只能科科...台南喔，還是自己有地蓋最好啦! 市區一堆大樓，呵~很多人喜歡端盤子，讚喔
作者: chengzai 2017-07-15 11:14:00
要不要統計一下哪棟自殺率最高?
作者:
callling (柳æˆæ±)
2017-07-15 11:43:00就價格因素。我買的起透天幹嘛買公寓。另自殺率跟人數有差。透天.高級公寓.小房間公寓。人口可能就3人.100人.1000人的差別。自殺的當然是千人的最多
作者:
dxdy (=ρdρdφ)
2017-07-15 12:59:00安平好棒棒 永華路七期那些炒不起來的高樓怎麼說?
作者: fishlynnlin (雨停了) 2017-07-15 15:48:00
雖然買不起透天...但也不會想買大樓...因為其實也沒有便宜到哪去
跟本就建商寫業配 還酸下面推文的愛透天是老人寫這篇到底是什麼居心 還一個一個回跟你想法不同的版友大樓每月要繳管理費 透天惡鄰居頂多左右兩邊大樓來自四面八方 公設比高實際住的坪數小 持有土地又少 外牆剝落 住戶水平參差不齊 有人不繳管理費...這些你怎麼都不講 買的起透天誰願意住大樓五期蓋一堆跟本就炒出來的 怎麼不算一下空屋率有多高這一區的人口有多少 你真以為這裡像東區一樣多螞蟻且就像樓上講的 大樓算起來沒便宜到哪裡去
作者:
dxdy (=ρdρdφ)
2017-07-15 20:28:00喔對是五期啦 搞錯