科學園區帶動房價 竹科只排第二！「它」3年漲兩成最多
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因為科技業薪資水平較高，加上人口紅利，科技園區成為了周邊房價上漲的保證，根據房
仲業者統計3年間在五大科學園區的房價表現，漲幅最高的區域為台南科學園區，竹科和
中科緊追在後。
永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，統計近三年1-6月全台主要科學園區周邊住宅交
易價量，其中以台南科學園區漲幅最明顯20.8%，其次是新竹科學園區成長13.6%，及台中
科學園區漲幅13.0%位居第三。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台南科學園區周邊房市近年的快速成長，主要受惠於
台積電宣布於台南科學園區擴大設廠，吸引國際半導體大廠艾司摩爾（ASML）、GOOGLE及
多間半導體中下游供應商進駐，創造了大量的就業機會。市場看好大廠進駐後，地方經濟
和就業機會表現，加上不動產價格相對中、北部便宜，因此吸引不少投資、置產族群搶進
。 南科在這3年間，平均單價從2019年14.4萬成長至今年17.4萬，漲幅高達20.8%，統計
發現熱門交易則多落在距離南科較近，交通、生活機能較為成熟的新市中正商圈、南科車
站、善化車站周邊。 而新竹科學工業園區是台灣發展最早的科學園區，也成為全台平均
得最高的地區，住宅單價從2019年24.2萬成長至今年27.5萬元，三年房價漲幅達13.6%。
購屋熱區多落在距離竹科最近的關埔重劃區，周邊生活機能成熟，且鄰近國道1號新莊車
站，更有搶手的明星學區關埔國小及光武國中，生活、交通機能及學區皆具的條件下，吸
引許多竹科人就近置產。 陳金萍分析，受惠全球經濟復甦，對電子零件、半導體需求強
勁，台灣今年7月出口達379億美金，創單月歷史新高，顯現科技業動能續強。預見科技業
新貴薪資水準有穩定支撐，在高薪資收入加上實質剛性需求下，將推升科學園區周邊房市
需求及價格。