「第一賣冰、第二做醫生」　冰店捧2160萬租金卡位西門名店址
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▲西門町近期受疫情影響逐漸較少，商圈景氣逐漸回升。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
從1999年開業至今的西門町名冰店「三兄妹雪花冰」，日前店址轉到漢中街後，原店址7
月底出租給冰店「冰封仙果」，租金總價高達28萬元，為今年以來萬華一樓店面租金實價
中，總價最高的交易。實價揭露，該租約長達6年，且期間也有2次調漲，總共租金達2160
萬元。
根據實價，萬華區中華路一段114巷16、18號店面總坪數59.04坪，7月底以總價28萬元出
租，換算每坪單價為4743元。該資料備註稱，租約第3、4年租金調漲為30萬元，另在第5
、6年調漲為32萬元，換算總共6年租約位為房東貢獻2160萬元租金。
實價中並未指出該店面實際使用空間，但信義房屋捷運西門店主任葉易修指出，該店為1
樓18號門牌的約一半空間，再加上16、18號2個門牌的2樓空間，因此店內坪數較大。此戶
過去為西門町名店「三兄妹雪花冰」，深受日、韓遊客愛戴，韓國電視台還曾專程採訪，
不過近期該店搬去漢中街後，原店址空租不久期間即出租。
▼冰店「冰封仙果」近期以租金總價28萬元，進駐西門町名店「三兄妹雪花冰」原店址。
（圖／記者賴志昶攝）
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葉易修指出，不久後國門即將正式開啟，預估西門商圈觀光客人潮將在10月中旬過後逐漸
恢復，因此不少業者搶在明年暑假旺季之前，搶先進駐商圈「卡位」，其中若是餐飲或連
鎖品牌等業種，前景較為看好，但若是手機殼、飾品等小店，則流動率會稍高。
對於該戶租金行情，葉易修提到，過去在「三兄妹雪花冰」時期，該戶租金行情約36萬元
左右，目前該戶出租僅28萬元，已較全盛時期約打8折，為疫情時期的特別優惠。
不過，第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，目前該店面周邊路段一樓店面行情，
約在每坪4000~5000元，此案每坪單價雖仍合乎行情，不過該戶大部分使用空間位於2樓，
以此點來看，租金算稍高。
丁玟甄指出，目前西門町的房東對租金價格仍是相當堅定，特別是近期國門即將開啟，逛
街人潮陸續回流，因此一些主打觀光客的業種較積極展店，使得房東議價空間也較少。
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