補在最前面保留原文
版友們推文表示租整層大多都是按台電算法
看來是之前我租房子時房東看學生好欺負還自訂電價
所以那段大家可以省略不看
因為我誤導大家了，sorry
(以下正文)
我們幾年前搬新家
但因為舊家住了二十幾年了捨不得賣
又覺得空屋閒置家具會容易壞
所以陸陸續續都有出租
我爸媽是第一次當房東沒什麼經驗
當他們當初問我：房租訂XXXX元會不會太貴?!(新北)
我只回他們：我同學在學校附近租家庭式(桃園內壢)都不止這個錢了
反正爸媽只是不想讓房子閒置
所以金額也就算了，他們覺得OK就好
老實說我覺得我爸媽篩選房客算嚴格
單身不租，學生不租，只租給小家庭
但其實找房客的時間都不會很長
(我爸媽電腦還OK，都自己上租屋網PO)
我以為這代表我家房子的環境還算可以
缺點大概就是舊公寓沒電梯
優點的話
生活機能好(比我新家這邊還好)
公車路線四通八達
捷運站雖然不近但也是走路可以到的距離(1公里左右)
因為我們新家離舊家不遠
所以房客反應什麼事情我爸都很快去處理
而且平常也不會去打擾房客生活
水電的部分這次回家跟我媽聊到才知道
他們都是直接給房客台電帳單讓他們自己去繳
按我多年租房子的經驗這也是很少見的算法
然後家具因為新家都買新的所以舊家也都沒動
但這兩年下來換了兩任房客都是租約沒滿就說不住了
第一任房客入住後大概半年
我們家曾經漏水整修過的地方又開始漏(漏在廚房)
後來我爸又找人來修，修好後雖然沒再漏過
但房客還是說不租了
我媽覺得是自己的房子在漏水所以不好意思收違約金
連帶的訂金也是原封不動還給房客
第二任房客則是被樓下的鄰居屢次投訴說太吵
房客覺得很煩所以也是約沒滿就說不租了
我跟我媽說以前我們住鄰居都沒說過我們吵
第一任房客在住的時候也沒被說吵
很顯然這是房客的問題不是鄰居的問題
我媽依舊說也許是鄰居看人家是租房子的好欺負
所以也不好意思收違約金或拿部分的訂金
真心覺得我租屋這麼多年
從來沒有遇過我爸媽這種兼具這麼多優點的房東
但很明顯的除了房子內部的問題
連外部(鄰居)都會影響到房客租的意願阿!!
其實講了這麼多也不是說要抱怨什麼
只是覺得變數真的太多了
就算努力當個好房東把房子狀況弄好
還是會有很多原因讓房客來來去去啊(感嘆)
作者:
penny55 (-3-)
2014-03-03 20:08:00整修成新的會比較好出租 不過長輩會覺得只是出租不用更新如果要長期的話 "等"一家人會比朋友、學生什麼的穩定一點
作者: makiyosakura 2014-03-03 20:12:00
我覺得你的觀點，或許跟房客的感受會差很多耶。
作者:
tryfi (某部分卻像殘廢了。)
2014-03-03 20:14:00漏水那個... 正常人都會不租吧
你們漏水整修過又漏 誰能保證永遠不會再漏了？漏在其他地方有財務損失不是很難受嗎...
作者:
stockings (shiny stockings)
2014-03-03 20:17:00感覺是很一般的條件，如果價格不漂亮，有的是好一點的房子
你媽怕事吧 尤其第一次當房東的話 還有有的人 本性太好太老實 這種就會向你媽這樣 太吵那個房客我覺得該收違約啦...
還有租整層這種價格又低 客群又是小家庭 其實你可以篩選 要求住長期的 我的奶媽(以前住我家附近)台北市中心
捷運站五分鐘 租給小家庭也是破壞行情價 因為人家一簽說好要住快十年!!!(真的租到今年也快十年了)
作者:
snowtoya (該å«é›ªé˜¿å§¨äº†)
2014-03-03 20:40:00一整單位到哪都是自繳水電費居多吧？
作者:
pinkcage (＊粉紅鳥籠＊)
2014-03-03 20:40:00單身人不好嗎？
作者:
snowtoya (該å«é›ªé˜¿å§¨äº†)
2014-03-03 20:42:00從文裡感覺也就是個還ok的房東+很普通的房子，頂多價格也許不錯
這樣房東還好吧,有到優質嗎XD 每次房客搬走我爸媽都重
作者:
snowtoya (該å«é›ªé˜¿å§¨äº†)
2014-03-03 20:46:00喔對，覺得單身不好應該是有什麼錯覺或誤會吧？我家那間在竹北3x坪租三萬多的就是個黃金單身漢(我媽當初說不想租有小孩的房客)他非常愛惜房子，到現在也租第五年了
新粉刷,房客如果要換家具也願意換.房客要搬還是搬啊
哪有在管你優不優質.之前一個房客說想睡雙人床,幫她換
床後住半年就不住了.反正扣違約金也沒多少,房東要再找
作者: ppinkly (crystal) 2014-03-03 20:50:00
租屋時說漏水修好但搬進去又漏 房客不想再租也合理吧 漏水問題沒那麼好解決
新房客淡季又很麻煩.之前還租到怪房客整天搞得鄰居雞
犬不寧,還常常找警察...還不能要他搬,後來就貼他錢讓他搬.當房東難搞得房客你們都沒遇到啦
作者:
pella (千里之外)
2014-03-03 21:32:00房客不租一定有原因啦！自己去改善吧！
作者:
fba (飛身攻擊)
2014-03-03 22:04:00我在外租房好幾年了，整層給台電帳單是正常的!!整層還算度數收費沒人會租~ 還有漏水我也會想退....
作者:
Stacey (好不容易)
2014-03-03 22:05:00覺得看起來不算優質房東，一般房東都這樣啊！
作者:
SeaNMiz (尚蜜汁)
2014-03-03 22:06:00你爸媽老實人
作者: oaobb (SPeNCER) 2014-03-03 22:11:00
我爸媽只租學生，因為畢竟會拿到房租，之前租給小家庭，欠房租快一年，還不告而別搬走
作者:
Stacey (好不容易)
2014-03-03 22:21:00被鄰居投訴那個倒是真的可以沒收押金
而且單身、學生也不算不好吧... 有些小家庭也會不好
作者: fay0517 (緋緋) 2014-03-03 22:22:00
租一戶給賬單很平常，那租金有相當比較便宜嗎？
可能是想說小家庭會租比較久吧可是連小家庭都住不久你可能真的要檢討一下環境?
作者:
miyukiy (miyuki)
2014-03-03 22:54:00妳爸媽應該是秉持著和氣生財，如果不是真的很需要那些違約
作者:
miyukiy (miyuki)
2014-03-03 22:55:00金，乾脆不要免得還要被房客盧著吵，反而更多紛爭
作者:
miyukiy (miyuki)
2014-03-03 22:56:00也許在某些較強勢的人眼裡，這樣是吃虧又傻傻的，但如果很不喜歡麻煩或紛爭的人來說，安靜沒紛爭比較重要
作者:
miyukiy (miyuki)
2014-03-03 22:58:00至於房客，人樣樣有，還有得習慣呢
我覺得你可以貼照片給大家看看~說不定問題不在於漏水?
想看看房子在哪 還有漏水到底怎樣的程度 ok的話應該可以考慮一下XDD 剛好今年有要搬家的打算
作者:
overhead (overhead)
2014-03-04 00:13:00你跟你爸媽的觀點不同吧 同snowtoya
我爸媽也是人很好 經濟不景氣時還主動降低房租 不過跟房客也處得很好 租超過10年左右了
作者: rubyteng 2014-03-04 01:18:00
這不算特別優質的房東吧…就一般房東啊
房東觀點和房客不同！兩任都這樣，絕對不全然房客問題
作者:
clkc ( )
2014-03-04 05:59:00要爬到頂樓真的是要比樓下便宜才會有相同的吸引力啊 完全是房屋條件
作者:
clkc ( )
2014-03-04 06:02:00又是公寓 那屋齡就不低 如果要跟電梯大樓比 也是要租金較低才有競爭力
作者:
clkc ( )
2014-03-04 06:07:00連搬家公司都會依爬樓梯樓層計價了 加一層加一定價錢 房客每天爬 樓層是很大的考慮因素吧 同條件房屋樓層越高吸引力越差也許你們可以再審視租金
作者:
clkc ( )
2014-03-04 06:10:00跟附近行情比較時 找一樣是公寓 一樣樓層 屋況相近的 還有捷運距離等
如果是房屋漏水，就算租期沒滿也不能收違約金喔！因為問題不是房客造成，且他也必須再次搬家，就算一開始有告
知漏過水但修好了，但現實是又再漏水，因此這跟你告知過
房客也接受一點關係也沒有，他接受的是'修好了'。而第二
作者:
Anda (加油)
2014-03-04 14:06:00爬樓梯不算因素吧 會搬走應該是其他理由才是
作者:
encina (小葉懶人)
2014-03-04 22:18:00＝ ＝真是自我感覺良好耶...租整層的 不給電費帳單自繳 想比照套房一度收五元？
作者:
encina (小葉懶人)
2014-03-04 22:21:00我只能說 真正的好房東 碰到好房客 起住絕對都是三年起跳
作者:
encina (小葉懶人)
2014-03-04 22:22:00這兩個case 我都不覺得房東有權押金或要求賠金的