對不起 我個人只針對案例分析
連續看完你的三篇文~
我覺得跟標題一點關係都沒有
雖然你說了很多你父母很委屈的事 但哪裡有被奪產
此外你網路查合建的案例根本不准 因為不能一概而論
每塊地光地點 地目 容積率 角地 土地是否方正 都會影響其土地價值
我直接切入分析你的問題
1.是否要要合建?
這點你們家要先討論清楚是不是要合建?
如果是自建的話有沒有資金?
以大樓來說每坪營建造價大概是8~12萬塊
如果我是你 我會選擇相信阿公的故事 幫助老人家完成心願
不要編爛故事 再把責任推給你媽 權狀沒有再申請就有
這樣觀感反而更糟~
2.分配是否合理?
因為我不知道土地在哪 也沒有實際數字計算
但我就粗估一棟十層樓的大樓 地主分到1~3樓算是在合理範圍內
當然你說你查網路上 地主跟建商一人一半 所以你主張要1~5樓才是正確的
但我也可以跟你說 你地段夠好 建商跟你合建不但分到得超過一半
土地全是你的 他只要地上權 時間一到土地還必須原封不動還你
給你簡單計算公式 自己按照案例計算
假設每層樓蓋60坪 十層樓就是600坪 所以建築造價就要6000萬
(但其實只會更多 因為越往上蓋造價越貴 技師簽證費用也越高)
對照你家的土地價值 現在很多案子有價無市 開價嚇死人 成交笑死人
所以建議以公告現值3倍計算得到"X"
X/(X+6000)得到一個百分比就是你應該分配到的
但我也說這是粗略大該抓的比例
因為像一樓可以作為店面 價值就不是其他樓層能比