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少子化、供給多 大學周邊套房投報率慘跌
2018-05-29 15:06聯合晚報 記者游智文／台北報導
報系資料照
許多投資人喜好購買大學周邊的套房收租，尤其學生人數多的大學，出租容易、投報也高
。房屋比價平台統計，台大、淡江、文化、銘傳等熱門大學，由於房價高、供給過多，投
報率其實低於行政區。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，少子化，加上熱門大學這幾年建商、投資人大量湧入
，建案供給多，房價不斷高漲，昔日高投報、收租穩定的好景不再，投資要有空置期拉長
、租金報酬不如預期的心理準備。
根據屋比房屋比價平台彙整全台學生數排名前10的大學周邊待租、待售物件資料，10所大
學周遭住宅投報率在2.1~5.4%之間，比起以往多有5%以上、最高可達10%以上，相差極大
。
目前投報率最高的熱門大學是南台科大，但投報率僅5.4%，其次為成功大學5.3%，其他都
在5%以內；台大、文化、銘傳、淡江都在3%以內。
和行政區住宅投報率相比，淡江、銘傳、文大都低於行政區，其中淡水區住宅平均租金投
報率可達3.1%，但淡大周邊僅2.8%；銘傳周邊2.4%，文化大學周邊住宅投報率2.2%，也低
於行政區2.5%的水準。
屋比房屋比價創辦人葉國華表示，根據教育部大學統計數據估計，全台學生數前十名的大
學，就有超過18萬名學生在校外租屋，熱門大學周邊租屋需求龐大，加上穩定租金收益，
讓周邊住宅成為投資人搶買標的，不少人將公寓、透天厝分隔成套房、雅房出租，建商也
大量推案。
葉國華表示，從大學周邊投報率一路下滑，甚至出現投報率低於行政區的現象，顯示大量
投資人湧入，造成周邊房價飆漲與供給過多問題，投資人獲利空間已明顯被壓縮，目前進
場雖仍有一定報酬空間，但風險已提高。
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