先說一下後來的發展。
星期一業務小姐就打電話來我家，
表示公司指示，
仍要3點以上才更換磁磚。
我下班回到家後，
回電話給業務小姐，
表示：
2點以上就換磁磚，
否則我不買了！
業務小姐電話中試圖說服我：
1.5點中有1點2點在施工的安全範圍內，
他們並不違法。
2.但他們願意讓步。
就是說，如果一面牆上的2點空心磁磚不多，
那就更換。
但如果2點的空心磁磚太多，
無法如數更換，
再退錢給我，我可以不買這間房子。
3.所以請我撥空和他們工地主任，
找一天再確定一次需要更換的磁磚數目。
4.但這次敲磁磚的方法，
只能敲磁磚的四個角和中心共5點。
我聽了很火大，
原因1.
當初問需不需要一起去確定，
跟我說不用，
結果搞半天還是要一起去確定。
原因2.
剛開始答應說2點就更換，
怎麼現在反悔了？
原因3.
如果再去敲，
已經是敲第三遍了，
我的時間不是時間嗎？
一直浪費我的時間，
怎麼不花時間好好把磁磚貼好？
跟我靠邀磁磚幾點幾點的，
換個磁磚這麼難嗎？
敢開價688萬，
就把品質拿給我看！
所以我跟業務小姐說，
不必麻煩了，
2點就換！
不然退錢給我，
我不買了！
後來業務小姐請示業務經理，
他們商量了一陣子之後，
回電給我：
退錢給我，
讓我退掉房子。
接下來先回答一些網友的疑問，
我會不會被扣錢？
答案是：
不會。
簽約時，
我和我媽、我男友一起去。
契約書上的條文，
我們一條一條、一句一句、一字一字看。
不懂的就提出疑問，
請業務解釋給我們聽。
整份契約書上的內容，
看似平等，
其實對建商比較有利。
（廢話，因為是他們找人寫的）
但我們只要求業務經理，
加註一條：
若無法申貸成功，
需退回所有款項。
業務經理反問我們，
你們貸款會辦不下來嗎？
男友回答：
不管貸不貸得下來，
本來就要退回所有款項，
不然我們不是很沒有保障嗎？
所以結論就是，
簽契約的時候，
不管這本契約書有多厚，
裡面條文有幾條，
都要仔細看過，
不要不好意思，
要為自己著想。
至於檢查房子，
我所知道的有：
1.牆壁
結構牆，也就是剪力牆，
主要在支撐房子。
所以不能有裂痕。
但若是隔音牆，
或是隔開房間的牆壁，
多多少少會有小細縫。
就算現在不出現，
以後還是會有，
這可以請建商補。
2.防水
下雨天適合檢查房子的防水做得如何。
最好是大雨過後，
主要是看牆壁角隅。
因為蓋地板和牆壁的順序，
（我忘記順序是怎樣）
所以角隅最後完成，
會用防水材料去補強。
但建商若偷工減料，
防水不好的話，
雨水會從角隅漏。
可以觀察該處漆的顏色，
用手摸，
會有濕濕的感覺。
還有窗戶邊框，
因為窗戶是後來裝上去，
有時會因為尺寸沒有計算好，
而出現縫隙，
有良心的工人會用防水材料去補強，
懶惰工人隨便塞個東西就算完成。
3.磁磚
用硬幣敲磁磚是因為，
不會破壞磁磚。
建商說5點中有1點2點空心是合法的，
這是唬爛的。
因為台灣建築法規中，
並沒有明確規定磁磚，
怎麼貼合法，
怎麼貼不合法，
所謂5點中如何如何的規定，
指的是，
燒出來的磁磚成品。
也就是，
5點裡必須如何如何的磁磚，
才是合格的。
但是很奇怪的就是，
有一些磁磚，
敲起來沒有完全實心，
但經過了10幾20年卻還不會掉，
有一些過了5.6年就掉了。
所以有人敲磁磚的目的不在於害怕掉下來，
而是拿來和業務殺價凹贈品的籌碼。
我很堅持2點就要換是因為，
你賣這麼貴，
就拿出值這個價錢的施工品質來說服我。
所以有網友問：
二手屋能不能敲磁磚。
當然可以，
但是他不太可能給你換掉。
所以拿來當作殺價的籌碼，
以後若真掉了，
拿這錢來請人補貼；
若沒掉，
那就是你賺到了。
另外，
若敲浴室牆壁磁磚，
發現空心處呈一直線，
那就有可能是管路沒綁好，
離牆壁太近。
有可能會發生的情況是，
熱水流經水管，
磁磚因高溫而爆掉。
這法律就有規定了：
距離因管路管徑不同，
但至少要離磁磚5到10公分。
4.排水
如有樓上樓下的陽台或浴室，
不管幾層樓，
一起用東西（如抹布）先塞住排水口，
打開水龍頭，
積水至少10公分高，
再一起抽掉抹布。
如果排水做得不好，
最底下那一層樓的水會排不出去，
而且會被樓上的水倒灌回來，
你就會看到水反而越來越多。
有的工人習慣不好，
做到最後懶得把水泥清理出去，
會乾脆倒到水管。
有的是因為，
管路銜接的不好導致的。
5.水壓
把房子裡所有的水龍頭打開，
然後沖馬桶。
這時候看水龍頭的水有沒有忽然變小，
如果水流變小，
就是水壓不夠，
請建商送馬達吧。
6.地板
浴室的地板，
可以先用抹布塞住排水口，
打開水龍頭，
確定全部地板有積水後，
抽掉抹布。
觀察是不是地板上的水都流向排水口，
沒有積水的部分。
至於其他房間的地板，
看有沒有傾斜，
是拿彈珠放在地上。
浴室地板我們有試，
彈珠這招就沒用了，
因為覺得很刁。
7.門窗
所有門窗都去開和關，
檢查能不能鎖，
好不好推，
門能不能全開，
還是會卡到牆壁？
指的全開是開到90度。
8.辦不到的事
有一種工程用的槌子，
用來敲牆壁，
可以聽出牆壁內部的水泥是否有蜂巢組織，
不是真的蜂巢，
是型態類似蜂巢，
就是不結實的水泥牆的意思。
說辦不到是因為，
不知道這種槌子要去哪裡買。
所知道的就這些，
建議大家看房子時，
看裝潢好的樣品屋外，
也要看都沒裝潢的房子。
更希望的是，
有能夠補充或提出質疑並指正的網友出現，
提供更為寶貴的資訊。
最後祝福大家都能找到理想中的房子，
謝謝大家。

強!! 大感謝這麼有用的心得分享~

大推！！！超讚的心得分享^_^

很用心 謝謝分享

感謝分享

強！謝謝哦~^^

感謝分享，祝早日找到理想房子..

強者 讓小弟我獲益良多阿....

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謝謝你!

抱歉再補充一點：房樑不可有直向裂紋，柱子也不能有裂紋

感謝takepron大的好文

忍不住想喝采 這樣我也可以當交屋專家了~

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推阿, 這一篇務必 M 起來

這樣買二手屋也不怕了

感謝大大分享，請問如果是預售屋有無保障的方法？

回樓上，我沒有研究預售屋，目前只看成屋和二手屋。

謝謝..

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