※ 引述《hana8456 (涼暮)》之銘言：
: ※ 引述《kaod (kaod)》之銘言：
: : 缺點3: 有錢人資本外逃,拒絕投資台灣房地產
: : 光是這一點就有夠嗆了,
: : 你想想沒有一堆有錢人投資或投機房地產,
: : 那你的房子要變現時找誰買???
: : 房子變現性不好,銀行貸款成數就會下降,買房子就會更困難。
: : 最後很可能變成一些鄉下地方的狀況:
: : 房子每過一手就會跌一些,最後跌到土地價格,
: : 你覺得把房屋當作消費品有比較好嗎？
: 美國的房屋稅很貴，所以很多人寧願用租房子取代買房子
: 所以美國沒有所謂的大戶，他們都祇購買需要的房地產而已
所以美國才會有破敗區,
整區的房子都繳不起房屋稅,
放著給政府查封。
這種區就算買得起,敢住嗎???
也不過是20年前的事,
紐約市哈林區有7成的房子,
因為繳不起稅金放著給政府接管,
成為犯罪的溫床,
要不是近5年這波美國房地產大漲,
哈林區還是老樣子。
哈林區能翻身靠的就是投資客進入炒作翻修,
一個一個街區翻新成適合居住的樣子,
驅逐佔住在內的黑幫毒蟲,
然後賣給買不起紐約下城的北移者,
這種事沒有暴利誰會去幹???要靠自住者團結嗎???
: 另外貸款成數降低無所謂呀，如果房價可以降到現有的一半的話
: 這個板上的無殼蝸牛馬上少一半
: 房子變現時自然是給有需要的人買
問題是通常沒這麼剛好,
你需要賣時剛好有人需要買這個區位的房子,
少了投資與投機者,交易會很難成交,
因為買方賣方都大量減少,
就像鄉下的房子或田地,賣三年不一定會有人買,
不是便宜就賣得掉,剛好整個鄉都沒人需要房子,你要賣給誰？
現在台灣自有住宅比例高達87%,
要不是有投資客承接,房子那有那麼容易賣掉。
: 一堆投資客買了房子空在那邊，想買房子的沒錢買
: 不然就是要背上20年以上的房貸，勉強買了也是抱一輩子
: 一般人想靠投資房產獲利？作夢!!!
不見得吧,我家從來沒賣過房子,
30年前花20多萬買的小公寓,現在值七八百萬,
可以說家族資產都靠房屋漲價而來。
: 當初國父表示，土地換手應該加重課稅
: 因為土地之所以增值是全民的功勞，應當還利于民
: 但是現在勒~ 嘿嘿嘿