上個月跟住X房屋一起看屋
看了中和附近一個10年大樓社區
7F 4房兩廳兩衛 權狀38坪 扣掉公設實際約32坪 不含車位
格局採光感覺都很不錯
仲介開價710萬 平均18.68萬/坪
我不置可否 回家後上網輸入社區名字 發現東X房屋同單位開價680萬
我找東X房屋問到 原來他們除了7F 還有那個社區的其他單位
就跟東X去把那邊的物件都看過 了解一下那邊的開價行情
後來又找下雨天和晚上又去看了一次
也帶師父和家人看過 房子看起來沒啥問題
就準備想議價了
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我的想法是仲介開價710萬 大概是屋主的期望價加上100萬
等於屋主是賣610萬 如果找屋主談我有信心可以談到540萬
應該是合理價
晚上自己跑去問鄰居和警衛想找屋主 也跟他們講如果找到屋主有成
一定包給他們紅包 (鄰居是問屋子情況 警衛是想問到屋主電話)
他們說7F 剛開始是一對夫婦買
住了7~8年後 賣給仲介 過了半年又賣給現在的仲介
現在的仲介已經賣一年了了 屋子大概一年多沒住人了
(之前仲介跟我說才剛拿出來賣不到兩個月)
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沒有屋主只好直接跟仲介談了
但是又沒有隔著屋主 不知道投資客的底線可以到哪裡
先上地政司網站查附近成交價
http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830#
嗯
今年第一季那邊附近的10年大樓成交均價 大約是17.5萬/坪
我的540萬 大約是14.2萬/坪
看起來好像是不可能的任務?? 我家人也說殺到600萬就算超強了
但是我想
1.地政司是今年第一季的資料 那時候房子景氣正好 所以現在一定更低
2.房子賣了一年 投資客感受現在的景氣一定有資金壓力 反而好談價錢
所以我把所有找到的資料 傳給仲介 然後跟他講房子5開頭我們再來談
可想而知仲介當然一再的靠腰 說沒有6字頭屋主不可能出來談
我說那就算了 也沒再打給他 因為我相信她比我更急
房子那麼好賣 他就不用賣一年還沒賣出去了
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過了三天 仲介說要找我跟屋主面對面談
因為作過功課所以想也知道根本沒有屋主
還不是仲介兩人出來一搭一唱 要我降價
就斷然的回絕了他 我還說你不去喬價錢 要我出馬
那要你仲介何用 我還要付給你手續費哩
隔了兩天仲介又打來說
拜託我出去跟屋主談 他真的談不下來
我說那就算了 我不想買了 讓他慢慢賣吧
結果隔天仲介就打來說
屋主說5字頭可以來談了^^
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結果這時候師父說這房子不太好住了會生病@@
老媽也請示我家土地公
他們都說不能買
所以就放棄囉
感覺有點對不起那個仲介
不過之前我是真的想買
不是故意的
以上為房屋議價心得 希望對大家有幫助喔^^

夠厲害......(抄筆記)

學起來....

非常值得參考的好文章

ㄎㄎ,厲害喔!

厲害！要學起來！

那個網站不錯，不過價格來源是土地現值申報

有沒有可能故意報低？

XD

很想把你推爆,探價有邏輯,而且不會被別人的嘴巴動搖

感覺對不起仲介？一開始想利用仲介幫你找房子，再從

管理室和鄰居套屋主來個私下成交，仲介欠你的嗎？讓

仲介作白工，該賺的不給人賺才是你對仲介的觀感吧。

仲介轉行來當5566

樓上的消消氣 請看一下本板2951篇的文章 謝謝

想省錢是人之常情....能買便宜誰願意被坑

小時候爸媽聽風水師，沒買某房（一百萬）現在市值約兩千萬

要是仲介費跟104人力銀行一樣便宜,大家應該被服務很開心至於仲介的餅變小了,就自動汰弱留強

說不定仲介費變便宜之後,買賣會更活絡,餅變更大

風水師如果不挑出一點毛病，好像感覺不太盡責

所以還是要自己判斷吧，都市不可能有風水完美的房子

其實104很貴，而且公司找不到適合的人前還是照樣要付

好文～

2951那種人擺明是寧可我負天下人，不可天下人負我

104人力銀行其實很貴，如果你是公司行號的話起碼本公司是比照內政部公佈的標準來收費，有何不妥

上述那些根本早已被仲介的負面新聞搞得偏見根身蒂固

附帶一提，私下成交假如在房屋方面有糾紛你要找誰？

最起碼我們仲介交屋前會有不動產現況說明書，是有法律效力的，你當仲介只是帶客人看看房子找找房子嗎？

樓上的氣是有道理的,不過現在時局就是如此沒辦法...

買賣是你情我願,看誰會削誰,這行沒有人是做慈善事業的..

我只是純粹對把利用別人說得冠冕堂皇和貶低仲介這職業的人感到氣憤罷了。沒有人有資格去貶低任何職業的

沒人要貶低仲介,只是為什麼買賣方不能鑽洞成交?

仲介沒辦法談到好價錢,賣方肯給,當然自負糾紛風險有何不可

在合法的範圍內,仲介為什麼不允許買方自己去找屋主?懶的面對屋主,想省事,想合理行情成交,大家都想找仲介

一切風險自我評估,h大為什麼會認為原PO行為不對?

要說不對也是賣方不對,賣方利用仲介打廣告,卻私下成交

買方只不過是接受廣告應該定下規矩,賣方私下成交要支付少許廣告費

不然就是不要用成交抽佣,改以廣告費計價如此賣方開價就會更合乎市場行情,以免浪費時間

水

賣方市場....

w大你已經有點自打嘴巴了，照你說樓主因為仲介無法議到好價錢而私下成交，然而照文章的走向來看，樓主似乎連議價委託書都還沒下就想私下成交了

至於貶低的感覺，完全是你那句「仲介全改行作5566」

樓主的最惡點在於完全沒給仲介議價的機會就想私下成

交，把仲介當免錢的導遊，用完就甩。你覺得很合理？

這就是人性

假如以廣告方式計價，那仲介乾脆都去辦報紙算了 XD

我的出發點很簡單，既然你一開始不打算委託仲介幫你

找房子，大可以樓主的方式去找。但樓主似乎找仲介只為「消費」仲介，不想付出只想得到回饋，就是本文該

鞭之處。

公道自在人心

漂亮!

大家各憑本事 仲介坑殺自住小綿羊的時候 誰來抱不平

而且仲介收不收得到佣金 在屋主 賣給仲介帶看的客戶就該付錢

原PO若未試著找屋主 就換他被仲介唬住 大家都不是善男信女啦

仲介的專業性究竟有多高的問題

現階段我看不出房仲對買方有什麼服務,會的只有1. 好幾組

客人在看了,您趕快出價. 2.出價太低了,屋主不會接受的!

林林總總就是要把成交價提高,賺5%仲介費..

買方被房仲跟屋主聯手坑殺,誰為我們抱過不平?

後面好澳ㄎㄟ還有為什麼這個版也有5566XD

5%??那你可以去告他，內政部規定買方最高收2%

那我是不是也要說客人給我的好處呢？1.我要問我家人2.我要問神 3.我要問風水師

什麼叫聯手硜殺？我想請問一下，如果你看到一個貴到

很離譜的房子，你是用什麼心態去買的？試問哪個仲介拿刀逼著你說「再貴你也要買」?

坑殺自住屋主？請舉個例子。買賣本來就是你情我願，

若覺得價錢不妥可以不賣，請何來坑殺之有

所以原PO才會把他的議價經驗談寫在這分享阿XD

樓上好怪..不喜歡人家談價錢又怪人家不會談價錢

原po得到理想價格仲介也願意賣,不就是你情我願皆大歡喜嗎:Q

大推 就是要這樣買呀....

就我親戚成交的案例..買賣經由仲介也不見得有保障!市場

上仲介素質參差不齊!!大家還是自己眼睛睜亮點!

我不覺得後面有澳客 因為根本沒屋主 仲介還說的真的一樣

房子根本在仲介的手上 這個CASE仲介賺的不只是2%好不好

不要說別的 就板上厭惡惡行惡狀仲介的行徑你有沒有做過就好

如果有辦法少付錢 誰要多付 500萬的2%一般上班族就要賺多久

房貸要還多久

推買屋技巧

可是我想學這種買屋技巧耶..XD

仲介要自己想辦法求進步,而不是求別人不要進步吧,我要錢~~

為什麼地政司的資料每季(縣/市/區)都不到一百筆?

地政司查到的案例是否具有代表性? 樣本數也太少了吧

永慶的成交價查詢是否具有參考價值? 有沒有灌水的可能?

找房子又想少付錢那就別找仲介 靠本事自己找

仲介秉持良心誠信的話當然找仲介了...問題是錢難賺阿

能像原po省這麼多誰不想省阿

回y大，請您看清楚我的回文，我沒說不喜歡別人談價

回i大，我敢說板上那些惡仲介做的壞事本人從未做過

如果每個人都為了省錢就只想著要利用人，那我不知道

現在人的道德觀究竟在哪裡，還是本人落伍了？

回t大，從頭到尾我只看到樓主連委託仲介議價的誠意都

沒有，就想找屋主來私下成交，我只對這點加以批評

至於地政司的資料，我只想說您太看得起仲介了，仲介

還沒有能力去左右地政司的資料。

我指的是不喜歡原PO教大家的買屋技巧=談價錢的方法anyway能省則省..我會學耶哈哈..

買屋技巧？可以啊，別把別人的努力當作是理所當然就

好(話說我一再強調這一點，總是被避重就輕過去)你想學小弟無法阻止，只希望哪日您遇到好的仲介時，

h大應該想想如何杜絕這種狀況,功力不夠只有被欺負的份

您的「寧可我負天下人」能淹沒你的道德心。

這是很正常的....

感謝T大建言，小弟不喜歡跟客人玩心機。只求服務費收

得問心無愧!

總之謝謝大家的指教，小弟還得去拜訪一位客人(他是夜

班的大樓管理員XD)雖然這篇火藥味十足但讓小弟學了不少東西，有機會再向大家討教。

人家利用你 是看得起你, 社會就是這麼現實

其實我POST這篇文 是希望大家的殺價技巧能夠精進不可否認的現在房價那麼高 法拍屋那麼多 都是很多買方不作

功課 不會殺價 才造成賣方氣焰高漲 自己買了房子也繳不出ꤠ房貸 本人拋磚引玉 希望大家能多多分享這些經驗

還有板橋中和的房子意見 謝謝 因為小弟鎖定這區

自己找屋主有時不見得會有好價.要看情況..這是我自己的經

驗.後來如果自己談到更好的價錢我還是會包個紅包給仲介意

思一下..畢竟他當初有帶看..不過當然不可能1%或2%..

如果是吃飯或是小東西當然不會計較多少錢,但是現在光是一坪

就是好幾個月的薪水,能省當然省,不然是"難過到我爽到你"

瞞天開價的時代當然要顧自己的荷包比較重要

這篇只是介紹殺價技巧吧，仲介到底在不平些什麼啊...？

樓上的，請看完整串再回文好嗎？

有些仲介連殺價都不會殺,還要人教,這樣的仲介是怎樣?

整天只想成交,爽爽的拿仲介費? 我上禮拜才遇到一個仲介,

他在這塊市場打滾很多年的業務,聽到他談價錢的方式,

真的是想跟他說 "閃開,讓專業的來" = =

↑遇到這種的我建議你換一間 XD

因為他帶我看過不少房子,多少還是有情義在,但是談判技巧

真的有問題,請問一下,你們房仲業平常有進修這類的課程嗎?

看公司，多數菜鳥都是服務客人到想買，議價交給店裡的經理等..比較資深的，而自己在一旁學習。

我們公司是上面這樣啦 XDD

我已經看完整串回文了，我跟某個沒看到仲介是自售房屋就忙著四處噓人並且痛斥大家欺負仲介的傢伙不同XD

在說誰直點就好，不用這麼拐彎抹角，很沒責任。

所以我才叫你把整串文看清楚，他是一開始想私下成交才意外得知是仲介自售。我也沒說這仲介是善男，我只

是針對一開始就想私下成交這行為在抱不平而已。

說到噓文，我也才噓一次，哪來的四處噓文？這位大大，試問您真的有看清楚嗎？