※ 引述《ritsukoc (赫蓮娜)》之銘言：
: 我是從台中大里嫁到雲林麥寮的媳婦
: 最近在看雲林麥寮附近的建案
: 都是乙種工業用地的建案(預售屋，透天)
: 開價老實說並不是很便宜，一案開價是498萬、另一案是508萬
: 因對這裡的地價沒什麼概念，所以很自然的就會拿大里的建案價格做比較
: 已爬文，但乙工的討論著墨甚少
: 還請版友指點購買乙工的建案需注意什麼嗎?謝謝
1.工業住宅工廠可以使用 如果你家隔壁要開工廠 你也只能讓他開(忍受可怕噪音)
而且它是合法的 本來工業用地就是工業使用
有工廠的話 出入交通的方便性及進出卸貨都是問題
住宅用地如果鄰居非住家用(例如開工廠) 可勒令搬離
2.優惠利率房貸有明文規定工業住宅不行
EX:九十年輔助勞工修繕住宅貸款實施要點 - ... 七）住宅基地地
目為「建」，房屋主要登記用途為「住宅」或含住宅字樣，
並以戶籍遷入住所為限，如登記為店舖、工廠、辦公室、倉
庫、農舍、工業 住宅或其他用途者，不予貸款。
3.貸款成數較低,以現在銀行的保守心態來看能貸到五成算最高了吧
工業住宅的地價稅、房屋稅、水電費等都較一般住宅為高，
因此銀行不願接受。
4.每年房屋稅及地價稅較高(約為自用住宅的5倍)
5.以後要轉手價錢不好賣 價錢也不好 我現在聽到買工業用地住宅的
都是購屋預算不夠看工業用地便宜才買 而且打定主意不轉賣就是一直自住下去
6.住戶品質較差 因為便宜 而且公司工廠都可能進駐
7.有部分工業住宅水電費用較高(因計費方式不同)
工業廠房為工業用電，電費費率計價每度雖然較低，但是基本費較高，
長期而言並不划算，購屋者應把此點併入裝修、裝璜費用計算。
8.工業住宅乃屬於違法使用廠房的住宅，其實際設計乃是依據
工業廠房標準而定，注重的是工作環境配置及設施安排，所
以結構上較一般住宅堅固，樓高規定3.6公尺，配置承重電
梯，單層又設兩組樓梯，且樓梯較住宅為寬，但是電力、動
力、重力、光線等皆以廠房設施為考量，因此很難兼顧到居
住機能。