※ [本文轉錄自 Gossiping 看板]
作者: askarel (天橋底下說書人) 看板: Gossiping
標題: Re: [問卦] 有沒有遠熊在三峽蓋一堆房子的八掛
時間: Wed Oct 22 22:16:27 2008
※ 引述《babyksr (抓抓)》之銘言：
: ※ 引述《yuhsuan0l24 (小雨)》之銘言：
: : 聽說遠雄也是會用法律來欺負人的耶,一些人買預售屋,結果蓋完之後才發現
: : 跟當初簽約的坪數又不同,結果去打官司又打不贏..
: 簽約坪數是營業員匡客戶無知....這些東西在竣工時會由建商的工務與住戶互搓搓掉
簽約的坪數 一般都是所謂的虛坪
房屋外皮+陽台+公設比
所以買房子不要看到有 游泳池 健身房 交誼廳 之類就想說住起來像渡假
隱藏在背後的公設比 說不定高達30%
而且 本人建議 不要買游泳池的...除非你的錢多
游泳池
一週最少換水一次 恩 以不標準水池計算
寬4m*長10m深2m=80m2
水費一度＝一立方
故一週至少消耗80度水...(不含清洗)
: 遠雄的案子會有問題大部分都是在用料跟設計還有公設上的缺陷
: 像是遠雄秀x的用料完全沒有一坪4x萬的價值......信箱還會割手...也有住戶求償過
: x德明明就是在中正高中對面,已經屬於市區,去年居然還會因為雨下太大淹掉一整層的
: 停車場,B2還B3的車子完全泡湯,據說物管公司也跟著賠了上百萬
: 另外像是首x等案子,石材用料太差,交屋不到2年就有白華,地下室區域漏水
通常防水廠商會跟建商簽立保固2年左右
地下室滲水 那個案子 記得沒錯用連續壁....
接合點不良 建商又不忍痛作複壁....
: 打著保固30年的旗子做這種品質
: 真不曉得那些預售被匡進場的投資客是看上遠雄哪點好
: .
購買預售屋的鄉民
可以要求建商在每期樓板澆置請款
附上 以下影本
1.該樓板鋼筋料單
2.澆置混凝土出貨單
3.現場施工照片
（最好有工程師拿白板拍寫日期之類）
不然就是自己勤快點 多跑現場
交屋驗收的話
試水 就先把浴廁排水孔賭注 放給它淹到門檻(看門看會不會滲水)
地坪平整度 帶顆乒乓球 看會不會滾
柱梁之類 盡量在泥作粉刷前去現場看 泥作後～ 就像女人拉完皮後.....
切記 帶知 油性奇異筆 不爽 就給他劃上缺失 紀錄 叫它改善後寄給你...
.或通知在堪驗
其實看屋的房子 可以參考 潤泰老總寫的書說
: : 遠雄也是會玩文字遊戲的公司耶,所以簽約的時候最好找律師陪同,要不然被耍了
: : 都不知道的勒...
: 買房子還要找律師陪你就真的想太多了,總坪數,公設比例,公設坪數,這些功課業主本身
: 就該要有點底,還是你買房子跟買衣服一樣看順眼就簽約
: 仲介跑了快六年我還是頭一遭聽到簽約要律師陪同,你是買整棟超過30個單位嗎
: 別以訛傳訛 加油好嗎,小雨
: 遠雄幾年前造鎮主要是針對兩個區域 三峽跟林口
: 三峽的銷售案場我沒跑過.......這要問板上的同業了
: 林口當初是以未來城還有未來市為主,打著已經招到商家的招牌吸引投資客進場
: 包括藍藍路,雞爺爺,銀石堂,亞什麼三小等不怕死把加盟商當消耗品用的商家
: 而一、二期銷售時也真的有6-7成的入住率,商家也都看好這波的造鎮計畫
: 但是在不動產交易會中所銷售的大多單位數都是賣給投資客
: 也就造成了
: 有的區塊很熱鬧,有的區塊像死城,加上施工期間打地基出的意外
: 原本談好要進駐的商家意願度降低是可想而知的
: 另外低價收購土地已經是幾年前的玩法了
: 現在都是找掮客,讓他們去跟地主談合建
: 掮客分2-4個單位不等,地主依照持份分單位數
: 遠雄只要出設計費用,建材,人力
: 大量採購,一張設計圖拿到另一個案場只需要小小變動
: 銷售中心,保全,業務,廣告公司都自己家的人
: 從頭包到尾完全不需要被別人抽一手
: 照他們的賣價跟成本支出,算不算暴利就要各位看倌自己想像了
: 很難想像趙總之前在電視居然能臉不紅氣不喘的喊著要減稅
: 建商好不好賺這很難論定
: 但是要哭窮
: 這是第一個沒資格的行業