再次謝謝 huntermyth 的指點，我果然好傻好天真喔，
竟然那麼擔心出來混口飯吃的仲介活不下去，真是杞人憂天，有夠無知的~ XD
而且您也說了，不怕大家討論，還叫我要用腦想，
所以，我就看著您先前的回應，又想了很多，
可是一邊想一邊又出現不少疑問，我想很多買家也跟我一樣很想知道吧?
那就請您再不吝解惑，感激不盡。
(當然有其他人願意一起討論回答，大家也都會很感激，看ptt長知識嘛~)
A. 小黃不喜歡提告走法律路線，而小綠會。
感想:所以，像我這樣很小心謹慎出價的買家，反正不會違約，就選小綠還真選對啦~
那麼反之，若有可能會反悔的人，還是盡量去找小黃比較安全，
我努力的用腦想一想，那果然小黃那邊的濫買家一定比小綠多的阿~
疑問如下:
1.小黃的策略與行事風格比較容易吸引濫買家，這是誰的問題呢？
2.所以任何買家去小黃要出價，不出現金下斡旋，選簽要約就要被認為很可能違約？
3.小黃擺明不喜歡要約書，謹慎仔細出價的好客人，賣家都沒看到，不就被推走了？
4.那屋主收了斡旋金又反悔不賣，小黃告的可能高嗎?
5.若小黃也不告屋主毀約，那在小黃乖乖出斡旋的買家不是衰死了？付錢有賠償沒~
6.看來小綠是比較不怕告的，那所以要下斡旋去小綠不是更有保障一點?
7.還是我前面想的都不對？ 若違約，小黃只是不愛告買方，但一樣會告屋主？
作者: loselove6636 (我的愛) 2009-02-05 12:57:00
說真的，買方站一邊賣方站一邊，大家立場都對真的是沒什麼好吵的，不過我也真的很想跟H大學一些
作者: huntermyth 2009-02-05 13:42:00
本來是想出來說一下仲介的手法，不過一直被扣上我再幫
作者: huntermyth 2009-02-05 13:43:00
仲介說話，我真的很想笑。算了，我已經不想回答了，你
作者: huntermyth 2009-02-05 13:44:00
就繼續扣吧
作者: huntermyth 2009-02-05 13:45:00
"永慶是不太想走法律" 就是怕法律？ 你的logic可能還要
我哪裡文章，哪一段文字，說你幫仲介說話啦?? 我身段放
作者: huntermyth 2009-02-05 13:46:00
請你老公多教教你^^
很染跟您請教，文章也用小黃"不喜歡"法律，跟您一樣欸~
就是我老公要我加油寫，他還一直說我太文言了，要講白
作者: huntermyth 2009-02-05 13:49:00
請回去看一下17321 你的推文是怎麼寫的吧！小黃好怕法律是誰寫的？
一點，大家才看懂，他根本直接開罵，我更有禮貌捏~~XD
作者: huntermyth 2009-02-05 13:50:00
說過了，我自己當過仲介，所以知道仲介的一些想法跟花
作者: loselove6636 (我的愛) 2009-02-05 13:51:00
停啦~~~立場沒有交集的討論，吵到地球爆炸也沒結果啦
作者: huntermyth 2009-02-05 13:51:00
招，所以想說可以分享一下讓大家知道為啥仲介會這樣做
還有哪裡我誤解的，我一定改，跟您道歉，我也最討厭人
作者: huntermyth 2009-02-05 13:52:00
幫仲介說話？我不需要！基本上 在這邊也沒必要，因為在
作者: loselove6636 (我的愛) 2009-02-05 13:52:00
我跟你們兩個道歉啦，H大不想分享給大家也請分享給我
家誤解我啦~~~~ 我說好多次啦!請不吝指正喔~~^^
作者: huntermyth 2009-02-05 13:53:00
這邊當成重心的！
作者: loselove6636 (我的愛) 2009-02-05 13:53:00
B大我也跟您道歉啦，有空來新竹大家交個朋友
作者: huntermyth 2009-02-05 13:54:00
恩 算了吧 文字的東西太容易誤解了，大家和氣生財^^
樓上l大好客氣，你跟我倒什麼歉阿~~大家都可以發表阿
作者: loselove6636 (我的愛) 2009-02-05 13:55:00
這樣吵不完啦，讓我想到昨天打球別人打架我再道歉
作者: yes ( ) 2009-02-05 13:55:00
哎呀 那句仲介立場是我講的啦 但我沒給h扣帽說h是仲介
就容易誤解，才要精確說明白嘛~ 除了"怕"跟"不喜歡"，
作者: yes ( ) 2009-02-05 13:56:00
不管h講仲介手法還是偏收斡 難免會讓人這是講仲介心態
作者: huntermyth 2009-02-05 13:56:00
這篇文章好多問題，要怎麼解答XD
作者: yes ( ) 2009-02-05 13:57:00
因此我所謂的立場是這樣來的 當然b講的 我也可以說是買家立場
我還有哪裡弄錯h大的意思呢?? 您說，有錯我都改~^^
作者: loselove6636 (我的愛) 2009-02-05 13:57:00
把仲介一些手法分享給我就可以解決了啦 (真誠)
作者: huntermyth 2009-02-05 13:58:00
沒有拉，我只能說不同的仲介公司有不同的做法，小綠可
作者:
Motor (愛貓愛狗愛家人)
2009-02-05 13:58:00h大 就感謝大家 然後就結束啦XD
作者: yes ( ) 2009-02-05 13:58:00
如l大所說 其實你知我知獨眼龍也知 立場不同 吵到地球爆炸也沒
作者: loselove6636 (我的愛) 2009-02-05 13:58:00
不要跟b大好，b大說老公打很慢，他都幫老公打.....
我也要分享.....可惡！l大有的我也要，手法大公開~~~
作者:
Motor (愛貓愛狗愛家人)
2009-02-05 13:59:00不用再喇下去了 笑一下大家開心就好 剩下的不須再說了~
作者: huntermyth 2009-02-05 13:59:00
能比較不怕麻煩，所以你寫要約書，他會把你寫要約如果
作者: yes ( ) 2009-02-05 13:59:00
結果 有討論是好事 吹毛求疵針對文字上的一字兩字不同..
作者: loselove6636 (我的愛) 2009-02-05 13:59:00
想太多，誰叫你要跟H大吵，我都很理性喔~~
作者: loselove6636 (我的愛) 2009-02-05 14:00:00
某人不想多說是你的事情，要不要分享是他的事情
作者: yes ( ) 2009-02-05 14:00:00
倒是有點浪費時間了 XD
作者: huntermyth 2009-02-05 14:00:00
違約說的很清楚，可能會賠比斡旋金還多，這樣來告知你
作者: huntermyth 2009-02-05 14:01:00
不能反悔，而永慶就比較是偏重斡旋金的部分，他會跟你說你這樣可能沒辦法順位等等的話術，其實都是一樣的道
作者: huntermyth 2009-02-05 14:02:00
理，就是不想買方太輕易反悔這樣而已，只是操作的手法不一樣！
對壓，M大都懂，我們不懂，自己不說幹麻阻止人家說阿~~
作者: huntermyth 2009-02-05 14:06:00
bluecolony你的問題 我晚上再一個一個回答吧，我只是
作者: loselove6636 (我的愛) 2009-02-05 14:07:00
所以斡旋金被扣，跟違約金的問題。違約金比較嚴重...
作者: huntermyth 2009-02-05 14:07:00
照我知道的去答，供參考而已XD，先去看書了= =
違約金當然嚴重，總價3%欸~ 還很可能有司法被告紀錄！
作者: huntermyth 2009-02-05 14:15:00
因為有的買方想的跟你不一樣，他們有考慮到可能最後會
作者: huntermyth 2009-02-05 14:16:00
違約，可是又不想付半毛錢，這種買方就很有可能會去找
作者: huntermyth 2009-02-05 14:17:00
小黃寫要約書，說了，小黃比較不喜歡走上法律，所以小黃才會比較喜歡斡旋金，也才會有要約書沒有順位，就是
作者: huntermyth 2009-02-05 14:18:00
為了要買方，儘量多以斡旋金的方式來談！
作者: huntermyth 2009-02-05 14:19:00
而基本上，為啥買方會反悔？有很大的原因是因為被仲介
作者: huntermyth 2009-02-05 14:20:00
促銷到，一時被沖昏了頭 XD
作者: loselove6636 (我的愛) 2009-02-05 14:39:00
原來是這樣！
作者:
ceosa (寧靜之美)
2009-02-05 15:00:00大家的分享都是善意，每個人的角度跟體驗不同，所以分享的
作者:
ceosa (寧靜之美)
2009-02-05 15:01:00角度也就不同，b大跟h大的心得與經驗分享都是給板眾很好的
作者:
ceosa (寧靜之美)
2009-02-05 15:02:00參考，希望大家息怒息怒，你們的文章都寫得很不錯
作者:
ceosa (寧靜之美)
2009-02-05 15:03:00也都恰恰從兩個角度反映出對要約跟斡旋的看法，感謝分享
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2009-02-05 15:08:00鄉愿不知道怎麼解釋?
作者: loselove6636 (我的愛) 2009-02-05 15:20:00
請問樓上誰鄉愿？
一般人其實就是不喜歡走法律, bluecolony 一直忽略這點
上法庭，就算你有理，到時候要花的時間跟精神都要考慮
要這樣花時間弄清楚仲介與出價方式，也是要大家謹慎~
至於T大是說誰鄉愿? 幹麻噓我文章阿~~ ╮(﹀_﹀")╭
作者:
riya (東京日和)
2009-02-05 15:53:00整個討論串看下來，我覺得b大對房仲提出的疑問，思路非常明確
作者:
Motor (愛貓愛狗愛家人)
2009-02-05 16:20:00只是覺得H大很可憐 分享經驗還被修理 所以勸他少說點啦
作者:
Motor (愛貓愛狗愛家人)
2009-02-05 16:21:00不說不錯 多說多錯~ 而且有時好心還被公淦~替H大不值~
作者: loselove6636 (我的愛) 2009-02-05 16:21:00
好險不是我修理他，我只是想聽他分享一下想法~~
作者:
Motor (愛貓愛狗愛家人)
2009-02-05 16:27:00不是我啊 所以我只是提供一個選擇給H大囉~
抱歉~我說的樓上是Motor，互相討論求進步阿~哪有多錯?
作者:
Motor (愛貓愛狗愛家人)
2009-02-05 16:30:00well h大願意討論就好囉 大家開心最重要~
作者: loselove6636 (我的愛) 2009-02-05 16:32:00
呵呵呵~~M大講的應該是H大被質疑，不是被公幹啦
作者: dk66 2009-04-16 03:01:00
作者:
SS66 (再叫錯暱稱我就翻臉了)
2009-04-21 16:46:00本來都買好雞排拉椅子準備看戰文了 突然又變成一團和氣XD
作者: dk55 2009-04-26 22:56:00