您應該對法拍屋有一定程度的了解，
應該也知道「點交」「不點交」的標的，能拍出的價格會有很大的差別。
不過還是簡單作一下說明：
在您看到法院拍賣公告前，其實已經進行了一連串的強制執行程序：首先
債權人聲請強制執行，法院依債權人聲請派書記官和執達員到標的現場執
行查封不動產的動作，如果到現場發現是沒有人居住使用的空屋，書記官
會記明筆錄，將來拍賣的時候就會點交給拍定人；如果發現有人居住使用，
書記官會詢問為什麼住在這裡，假如回答是「所有權人或其家屬」「屋主
借我住的」，那麼一樣記明筆錄，將來拍賣的時候會點交；但如果回答是
「我是承租人」「房子其實是我的，不動產登記是錯的」，那麼將來拍賣
的時候就不會點交。
簡言之，法院在查封時發現占有人不是所有人，且占有人主張他自己是有
權占有的時候，就不會點交。
當然這個是以查封筆錄的記載為準，如果法院已經記明要點交，在點交的
時候如果有第三人跑來佔住，法院就會請警察來排除。
如果不點交，抱歉，拍定人得自己想辦法去跟佔住房子的人處理，或者再
去法院走司法途徑。
銀行貸錢給您，是用房屋當作抵押物，一旦您不還錢，就可以拍賣房屋。
如果在貸款的時候，房屋顯然有占有權屬狀態有爭議的情形，銀行當然不敢
貸款給您，因為這個「占有權屬狀態有爭議」的情形會讓擔保物的價值大幅
降低。
即使您已經確實排除了第三人占用的狀況，問題是法院的不點交記載卻是
關於這個房屋占有情況的最後官方紀錄，如果您是核貸人員，您敢核嗎？
※ 引述《enixsquare (aes)》之銘言：
: 小弟有朋友最近買了房子 法拍屋 不點交的法拍屋
: 過程就不詳敘了 但是一切都順利地完成了
: 但在錢這部份遇到了問題
: 購買法拍屋在得標之後必須把得標價付清 這對一般上班族而言是很難達成的目標
: 小弟的朋友透過跟親朋好友借款 把錢付清了 他希望接下來透過房貸 把這些借款還清
: 然後自己在慢慢還這筆房貸
: 但是他遇到一個狀況 他向銀行詢問貸款的問題 每次只要提到他的房子是不點交的法拍屋
: 銀行就不願意承貸 這點讓我覺得很困惑 因為小弟自己也在看房子 法拍屋也有在注意
: 所以就覺得奇怪 為什麼銀行對不點交的法拍屋這麼畏懼 權狀 承貸者
: 已經都不是之前的房屋持有者了啊 為什麼憑著完全正常的財力證明
: 完整詳細的證件權狀 卻只要一提到不點交 銀行就打退堂鼓呢
: 煩請了解這部分問題的版友分享一下好嗎
: 謝謝