作者:
IanPan (旅行為下一次出遊找靈感)
2009-02-13 23:36:24我家這邊的老房子 被建商說服改建
(真的不是我....我家老房子還在等都更 畫為商四800% 要捐地)
之前是用地坪去算 1:2.5
所以 如果40坪的5層建築
每戶的土地持分只有8坪
所以只能換到 8*2.5=20坪的新房子
建商蓋的新房子 最小30坪起 而且公設比30%
所以想住到原本的實際大小
還需要額外付出 40 / 0.7 - 20 = (37 * 每坪單價)
台北市用40萬來算好了 還要多付 1480萬 真是有夠誇張的
就算是1:1兌換 還是需要多付(40-20)*40=800萬
所以我覺得原po感覺還滿划算的
因為不但一毛錢都不用出 而且還有補助
40坪的話 蓋屋子期間一個月補助40*800=32000 整層出租的價碼了
而且屋子蓋好後 馬上增值
原本的老房子可能只能賣30*40=1200萬 新房子40*50=2000萬
是我太不貪心了嗎?
作者:
moocow (void)
2009-02-13 23:39:00我這邊的租金才一坪才給500ㄟ
不要被最後那個數字騙了，如果只是自住當然要室內空間大
除非你房子很多間有地方住，把他當投資，如果賣屋換屋2000萬在台北市買新的也不見得買到多好地段
作者:
IanPan (旅行為下一次出遊找靈感)
2009-02-13 23:54:00因為那間屋子本來就沒在住人 所以沒差
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2009-02-13 23:57:00土地8坪只能分到20坪建坪 那幹麻改建
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2009-02-13 23:58:00新屋公設比很高 建商愛灌水 感覺這種比率怪怪的原PO是不是記錯啦....
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2009-02-14 00:01:00這種分配比率是我看到最差的 應該不會有人想蓋吧
作者:
flylee (牛轉乾坤)
2009-02-14 00:01:00我也覺得原 PO的數據不是很合理 ...
作者:
flylee (牛轉乾坤)
2009-02-14 00:02:00原 40建坪 / 8 坪土地 => 容積率 500%
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2009-02-14 00:02:00原PO可能要再問問看..
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2009-02-14 00:03:00給樓上 不能這樣算啦 以前蓋房子沒有容積率管制
作者:
IanPan (旅行為下一次出遊找靈感)
2009-02-14 00:04:00是這樣沒錯 我也覺得很怪 可能因為這邊是黑鄉 以前不值錢
作者:
flylee (牛轉乾坤)
2009-02-14 00:05:00上面是假設沒有公設的坪數，因為那應該是個很老的建築
作者:
IanPan (旅行為下一次出遊找靈感)
2009-02-14 00:06:0025年吧 不過看來跟35年沒兩樣
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2009-02-14 00:06:00以前建商走法律邊緣蓋房子一狗票 公共空間的觀念是這10幾年才有的
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2009-02-14 00:07:00我猜原PO所說的土地使用分區應該是工業區 才需要捐地
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2009-02-14 00:09:00這批或許是工業住宅 但是就算工業住宅 改建也不划算
工變商、住變商都有可能，回饋大概從15％～35％也都有
8*0.65*8*1.5/2＝31.2坪 粗算別批太兇
跟建商對分分個30坪應該是基本，當然很多條件不清楚
作者: dk66 2009-04-16 01:55:00
作者: dk55 2009-04-26 20:47:00