這種手法吸引很多人討論
但並沒有發現重點
這種手法並不怕你退屋
兩年後你真要退也找得到人
至少小綠要倒也不是單因為這個案子才倒
皇翔打這個牌真正的用意是為了建融
銀行放建融的前提是預到一個比例
通常最少五成以上，現在七成居多
以目前的行情而言預售根本到不了六七成
所以很多建商就把地改回停車場
有的就說潛銷、延後推案
這都是表面說法
事實上都是建融拿不到無法開工
皇翔為了拿建融及時開工就使出這一招
除非銀行不承認利用這個手法賣出去的預售屋
否則建商就可以順利動工
有人會問
建商動工能賺什麼?為什不等景氣好一點再動工?
這問題很簡單
因為建商看景氣看得非常差
要趕快把這塊地清掉
到時候如果價格下來消費者退錢
他會用各種方法把你留住
而且不景氣年代
建案一動工至少還有幾%的營建工程費可以賺
總比躺著等死好
※ 引述《erin0725 (努力騎騎馬機)》之銘言：
: 首例 建商售屋奇招 2年後可原價買回
: 【徐義平、劉冠吟、楊茲珺╱採訪報導】為刺激買氣，建商大膽出奇招！
: 皇翔建設預售案「皇翔Rich」昨宣布「原價買回」機制，動工2年後、交屋前，
: 若買方不願承購，建商將無條件買回，僅扣總價3%管銷費用。
: 這是建商首開先例以「原價買回」方式求買家進場，預估還有2~3家建商跟進。
: 據最新住宅需求動向調查，房市信心指數跌到50分，創調查有史以來最低點，
: 高達8成受訪者看跌未來房價，加上一月失業率攀升至5.31%，民眾擔心繳不出貸款，
: 大大影響購屋意願。預售屋受不景氣影響最深，買氣疲弱，
: 但皇翔建設十分看好「原價買回」新方案，認為可引爆買氣。
: 只收總價3%管銷費
: 由上市建商皇翔興建、上市房仲信義房屋代銷部負責銷售的「皇翔Rich」，
: 位於日商聚集的北市林森北路商圈，規劃21坪至35坪的2房至3房產品，
: 去年下半年開始不公開地銷售，但至今只賣掉2成，一月底時每坪57萬至62萬元，
: 昨公開銷售的價格是55萬元至60萬元，比先前略降，但每戶總價仍自1千萬元起跳。
: 信義代銷部協理呂信銓表示，本案買方簽約購屋，先支付總價12%作為定金、
: 簽約金以及開工款，待預售屋動工2年後再視經濟能力和房地產景氣，
: 決定是否繼續承購，工程款是結構中零付款，即其間不需再繳工程款；
: 若不願承購，建商將向客戶原價買回，扣總價3%作管銷費用，
: 但補貼客戶已繳價金的2年利息。
: 據目前內政部的預售契約範本，若買方要退屋，賣方可沒收總價的15%，
: 若以總價1000萬元的房子為例，買方退屋立刻面臨150萬元高額損失，
: 「皇翔Rich」原價買回方案等於把違約金降為3%，民眾若是反悔，
: 退屋損失可從150萬元降為28萬2240元，減少121萬7760元損失。
: 新聞來源：蘋果日報網站 http://0rz.tw/CY5Ak
: 倒是希望多家建商一起跟進啦～感覺比較損失會比較少！