作者:
skyshine8 (薪水都給老婆管....)
2009-03-31 21:00:33呼~昨天晚上阿傑順利賣出椰林首璽II-3F
從委託至今才短短兩週時間~
光是我個人call客介紹此華廈就超過70多組的買方
帶看約12組 再加上同事的帶看共約20組
經過我們強大的廣告行銷和努力 在短時間內順利銷售
同事們也這幾天成交非常多優質案件
像是佐多稻子、椰林觀景、鼎藏光明等都順利銷售成功
三月份的買氣明顯增強
總業績也比二月份成長一倍!!
希望四月份的開始~ 本人能夠超越自我 快點賺奶粉錢呀!!
===================切入內容開始==========================
這個案子在市場上已經被好多仲介run過
信義、中信、住商、永慶、21世紀等 包含我們公司台灣房屋
房子為學姐委託 後來離職引薦我去接洽
從3/14給我委託的開始 幾乎天天打給屋主
回報帶看狀況 客戶反映 分析行情、議價等
弄到連警衛都跟我變麻吉了(警衛竟然有不動產經紀人證照....驚!!)
今天還幫他跑腿買香菸= ="
經過我瘋狂call客介紹、帶看 甚至還去打掃拖地洗門窗
要求客戶馬上要約書面跟屋主談 也給我個價錢去溝通
偏偏買方隔天後出個狀況 要找風水老師來看
風水老師說了兩個缺點 所以....買方就再研究吧!(感覺就像汽車爆胎了....)
我的要約期限只有3天到3/30 22:00
我最後20:00再次跟買方確認 是否還考慮此屋? (是否有補胎的機會?)
後來買方選擇放棄~ (囧rz)
雖然損失這個買方 我馬上告訴同事此訊息
因為他的客戶也很喜歡 礙於我先要約談 所以暫緩
馬上要求他客戶來公司談 就這樣 從 21:00開始談談談
談到23:40 雙方終於合意價錢 (選擇換一個新輪胎^_^)
最後~ 椰林首璽II 以1100萬成交
建83.31坪(含雙車位) 不含車位64.78坪
1100-160萬/64.78p = 14.51萬/p
以大坪數室內46坪的來說 算是便宜囉!!
週遭最新建案德鑫御品 非常多的客戶都買再17萬/p左右
現在建商有幾戶餘屋 聽說有談到不用15萬/p的 (3房低樓層~採光超差)
參考看看~
有需要找坤山、椰林、德鑫的華廈可以問我
只要適合 價錢由我可以幫您努力
祝大家都能找到適合自己的房子
作者:
ptau (NN N)
2009-03-31 21:11:00推 寫的真好
作者:
azer (中台禪寺的功德箱比人多)
2009-03-31 21:28:00公設比?
作者:
dslite (呼呼)
2009-03-31 21:29:00耶林觀景哪一戶?
作者:
dongku (親近k線)
2009-03-31 21:45:00阿傑很努力哦，加油...想多看一些您的文章...
作者:
phxcon (君影)
2009-03-31 22:04:00推一個
作者: huangian (ian2005) 2009-04-01 00:10:00
呵呵不錯喔那個案子我有注意看，不過3樓是看對面透天吧
作者: huangian (ian2005) 2009-04-01 00:11:00
首璽II是真的還不錯...
作者: lovegif 2009-04-01 09:54:00
寫的不錯...給個推
作者: kingmankk 2009-04-01 10:27:00
可見新竹竹北地區現在房地產有多不景氣 連椰淋的都來到
作者: kingmankk 2009-04-01 10:29:00
一坪14.x萬了...不過後面還有一堆預售屋快蓋好了..房地產應該還會再慘一陣子...
作者:
RWA (基本上我是個演員)
2009-04-01 10:36:00隨便都1000萬以上 那就給有錢人買就好了
作者:
dslite (呼呼)
2009-04-01 10:44:003樓14.x 還是比成本價高
作者: kingmankk 2009-04-01 11:07:00
推樓上 :) 買主當了盤仔了
作者: yukman 2009-04-01 12:18:00
推一個吧~ 雖然也沒多便宜...不過有資訊分享總比沒有好囉~
作者: skyshine8 (薪水都給老婆管....) 2009-04-01 14:38:00
買方考慮的只是單價問題~ 其實還很多費用很多人不知
作者: skyshine8 (薪水都給老婆管....) 2009-04-01 14:39:00
水電外管費約15萬 預繳管理費6萬 廚房設備更新5萬最後交屋房的坪數變大 又多繳了約30萬
作者: skyshine8 (薪水都給老婆管....) 2009-04-01 14:41:00
房貸也繳一年利息錢 已上全部費用 單價是會增加的!!
作者: kingmankk 2009-04-01 17:07:00
所以...大家買賣雙方都輸了 只有仲介贏了?? :P
其實賣方省了一年幾十萬的房租 第一次聽到連利息都算進去
作者:
duran (LongLiveTheKing)
2009-04-04 00:06:00現在竹北的價都有跌了，我最近也買了御品，也是差不多這個價
作者:
duran (LongLiveTheKing)
2009-04-04 00:09:00我是說單價，不過是正面中間樓層喔，視野超讚所以最近想買房子的儘量殺吧，德鑫椰林都十四萬多，可想
作者:
duran (LongLiveTheKing)
2009-04-04 00:10:00豐邑或是其他二線建商應該十二有找
作者: dk66 2009-04-15 19:20:00
作者: dk55 2009-04-26 10:46:00
作者: dkac 2009-06-07 02:32:00