並非討戰
只是，身為從業人員，看到開價幾折論，還是有點心聲想跟大家分享
簡單說，開價幾折是合理成交價根本沒有絕對!
端看你功課做的多不多，行情認知在多少。
有的屋主售價就等於是底價，例如空屋行情一坪40，房子兩年裝潢，屋主希望賣42萬(每坪)
其實42萬就是合理價，你又要跟人家打八折，那不管你斡旋多少，多有誠意，人家都不可
能賣給你。(八折後單價是33.6萬，行情40-42的東西 是你的話 33萬你會賣嗎ˇˇ)
再來，有的屋主本身就貪!
行情40萬，他開一坪65萬(別懷疑 就是有這種人!)
那你打八折後是52萬，你想說我48起談...最後加到51. 52 應該是穩贏不輸
結果人家仲介幫你成交48你還自以為的撿到大便宜，這種狀況也是有真實案例。
so...不管有沒有再找房子，幾折論的觀點，真的不要用在不動產這方面
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至於為什麼要開40初頭，是為了保護這個屋主。
如果他直接SHOW底價，就絕對不可能成交在他想要的數字。
而行情能不能賣到35，我只能說以上都是很粗淺的估計。(because我沒看過房子)
但是那週圍目前的成交價都已經逼近40大關(連寶清街都賣到破三十了)
如果房子本身沒甚麼抗性(除了五樓)，兩年的裝潢，35萬x30P = 1050
這價格是買松山三房的最基本門檻，也是多數買方能負擔的能力範圍
35萬一坪絕對不是打高射砲，而是買方能接受的合理成交價。
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野人獻曝，若有不適合內容 會自D
※ 引述《mmol (mmo)》之銘言：
: 30P 買價780 單坪26萬
: 以目前南京商圈的狀況來看 賣掉的確是買不回來
: 您目前的家庭成員四個人來看 三房的產品是基本配備
: 南京現在沿線電梯的房子，空屋均價約40萬，電梯三房成交約1300-1500上下
: 您的房子建議開價40出頭，若有人出價35上下可考慮賣掉
: (雖然是五樓，一般客戶接受度低，但是生活機能 未來捷運等話題 加上低總價裝潢三房
: 一樣會有適合的客戶層出現)
: 如果外區也考慮的話，這樣的價錢應該能再南港，內湖換到適合的房子
: 若是因為工作或別的因素非得要在松山，那可以在寶清 251巷 武昌社區
: 找看看，屋齡雖然高了點，但是幾乎都低公設，價錢也不貴。(物件少就是)
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