的確，拍賣不難。寫寫單子而已。
要承受的只有價錢買的到買不到的心情。
但，之所以我不推薦新手或是沒有做足功課或心理準備的人去買，
就是因為後續隱藏的，才是更多的不確定性，與壓力。
心理上的調適，一段漫長的過程，這都是非常折磨的過程。
或著....應該說。
如果可以，這一段過程，
我，一點都不想經歷，
或是，
我 一 點 也 不 想 再 經 歷 一 次 了。
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對了，此篇我不希望轉貼出去，僅分享PTT網友，謝謝。
＃４ 點交的過程
我們先來談談法拍屋吧。
以下答案如果有誤麻煩請告訴我讓我更正＞＜！
最近有人寫信問我一些問題。
我可以回答但是我必須要強調的是，
我的經驗也許可以參考但絕對不能完全套用。
這些事情如果自己買的人一定會遇到
但是並非所有人都會遇到相同的...
我只有一個樣本。
我沒辦法告訴大家應該怎樣做是一定是對的。
我知道擔心跟心慌想要知情的感覺，
但是錯誤的資訊並不會對你們比較有用，
需要知道的是"也許"會碰上一些麻煩，
解決的方式，則因人而異嚕！
在談我的點交之前，說說一些該知道的吧！
Ａ：法拍屋都在哪裡找？
Ｑ：法院的網站上。有區分地區分布在各個地方法院。
Ｑ：點交跟沒點交的差異。
Ａ：在法院的法拍屋列表內
會清楚的寫下是否為”點交”、”不點交”、”部分點交”的房子。
點交－對買家較有保障，按時間送點交狀
三次點交內法院會將房子內佔有人逐出，房屋歸你所有。
不點交－據說是投資客獲利最多的法拍屋，因為法院不點交相對敢買的人少
價格也會比較低，但不是有點門路、有點方法、專門處理這種事情的人完全不建議。
部分點交－這個部分我不是很清楚，似乎是類似房子內有分租給其他人
某些區塊無法點交。
Ｑ：買到法拍屋後多久可以交屋啊？
Ａ：很遺憾，法拍屋跟一般買房子不一樣，一切都得跑流程照流程走。
點交分為三次，如果有屋主願意馬上自動點交給你開心離開也要一個月左右
（但幾乎沒有這種人）
如果要到強制點交通常也要三到六個月內，所以急不得，必須先苦後甘。
Ｑ：房子的附加價值（裝潢、家具）是否都歸買方所有？
Ａ：相信我，以過來人的經驗，請把法拍屋當做完全的空屋來買，
不要以為會有裝潢、家具等等。
如果有那也是遇到佛心來的債務人。所以裝潢費用一定要預留著
這樣想，會比較開心....
Ｑ：一定要付搬家費用嗎？
Ａ：理論上來說，如果是法院公告點交的房子，你可以不花一毛錢就等法院趕他走
但是人好聚好散，大多會建議多少給一些，但是也是有很多例外
或是不花在”搬家費”名義下的其他費用......
Ｑ：點交過程會有什麼問題嗎？會有人霸占不走嗎？
Ａ：這是點交不可避免的，什麼情況都有，請做好最壞的打算。
Ｑ：標到法拍屋後法拍屋就屬於我了嗎？我可以請鎖匠開門進去嗎？
Ａ：不是！如果點交前進入，債務人是可以告你入侵民宅的。
那麼，故事要開始嚕～（這前言真是超長）
標到房子也繳清尾款之後，我很快的找了一個代書，
自從第一件事情發生之後一直幫忙我處理的代書，朋友的媽媽。
希望他能夠替我處理後續的事情：權狀轉移、過戶、還有一些哩哩摳摳的稅金等等。
但是代書要去辦理這些事，也必須要有一樣很重要的東西。
那就是”權利移轉證書”。
權利移轉證書就是一張公文
上面寫明你已經購買到的房子，可以拿這張文件去辦理過戶。
同時也代表你擁有了這間房子、土地的權證，已經是新的主人。
不過權利移轉證書要多久會收到？
在網路上查到都是７－１０天。但是不曉得是工作天呢，還是包含假日。
所以在我繳清尾款後的一個禮拜我還是沒收到權利移轉證書。
這段時間也沒閒著，每天都很謹慎的在查閱關於”點交”的事宜，
因為沒有請仲介也沒有人可以幫我洽談，這部分我又沒經驗。
很緊張。
第七天下班前，我打電話問書記官說，請問我的權利移轉證明書是否寄出了呢？
書記官問我尾款付清的時間、案子的號碼後告訴我時間到確認完就會寄出了，
不用一直打電話來問！
（囧！我也不過打來問這一次啊～）
在第十天的時候，我又忍不住了打電話問書記官。
我告訴他今天已經十天工作天了，但我還沒有收到權利移轉證書。
這次他就幫我查了，告訴我已經寄出來了，請我放心。
所以我就乖乖的等下班，然後回家，真的有掛號信，一式兩份的公文。
裡面不只包含權利移轉證明書，還有另一張”自動履行命令”。
假如我沒有弄錯，自動履行命令就是所謂的第一次點交。
上面寫著日期時間，請債務人（就是原屋主）搬遷，自動將房屋交給買到的人，
然後也寫明時間到了之後要向法院說明是否有點交完成，
如果逾期沒有回報，則視為點交完成，法院將不會再替你點交。
意思就是說，在這個日期前一兩天，我必須要再到法院去一趟，填寫”申請點交狀”。
這樣子法院才會進行下一步的第二次點交。
很快的，我跟代書碰面，將需要的文件與身分證明給他，
讓她去幫我辦理過戶的事宜，這樣子辦完之後我就會拿到權狀，是真正的主人了..
而，拿到了權利移轉證明，我也覺得應該要去跟原屋主碰面，談一下。
雖然說這是法院會點交的房子，
就算不給予任何費用（就是所謂的搬家費）也會完成交屋，
但是絕大多數的人都知道，房子被拍賣並不是一件好受的事情，
既然會被拍賣也代表他有困難，如果要讓他順利搬家，通常都會給予一些搬家費。
這個費用會在多少錢呢？！
其實買房子已經幾乎把預算花掉了，還需要花一些錢整修，
所以....根本沒有多很多的錢可以給對方。
網路上也有很多要不到搬家費用將房屋破壞甚至告訴的案子
Ｇｏｏｇｌｅ一下就一堆案例，
但是誰希望自己的房子買到之後是被破壞的亂七八糟的？！
雖然買法拍屋就必須要有這些覺悟跟想法，但是我還是覺得必須要去跟對方談一下。
搞不好釋出誠意，對方也不會刁難人....
但如果這麼簡單，法拍屋就不會讓人這麼畏懼了。
找了一天晚上，我拿著權利移轉證明書，到拍到的房屋地點。
警衛室，我告訴警衛我是某某戶的法拍得標者，希望能找對方，請他幫我通知。
警衛從警衛室撥電話到這戶人家，然後電話拿給我，說對方叫我聽。
接電話的是一個太太，
屋子的女主人，口氣不太好，有點兇的問我說我是不是去看過他的房子，
她說他找了好幾間仲介原本想賣，所以很多仲介看過，他強烈的質疑我見過她房子，
所以才會在三拍下手，然後叫我在樓下等，他要下來跟我談。
碰面之後，太太告訴我說她們本來打算在四拍將房子買回去，沒想到三拍就被買走了，
然後說這房子值多少錢多少錢，裝潢花多少錢多少錢，
告訴我她們買的時候房子完全沒裝璜沒整修沒牆壁，然後說叫我多少要出一點錢，
否則的話她們會將房屋拆回原狀，不會將裝潢送給我的。
我告訴他說我們真的金錢有限，否則就不會買法拍屋了
希望他能夠體諒，我們不是不願意花錢，
我很願意幫她出一些搬家需要用到的費用，但是裝潢的費用我可能真的無法負擔。
於是最後太太將我的電話抄下，告訴我他要去跟她老公商量看看，再給我電話。
戰戰兢兢的，結束了第一次對談，
我覺得非常非常疲倦，也深深了解我一點都不適合談判跟溝通....
才過沒半個小時電話就響了。
電話那端，是男主人，非常兇，口氣非常不好...
他問我說為什麼要買他們的房子
告訴我他們本來就打算要搬家了啦，但是絕對不會便宜我，
他們裝潢花了幾百萬，叫我出一半，否則一定會將裝潢毀掉，
本來這幾天就打算要拆了，剛好我去找他談，他想說如果我願意的話他可以不拆。
我一樣的很婉轉的告訴他，我們真的沒有這麼多的錢，是不是可以少一些？！
他只告訴我請我跟家人好好商量，三天內給他答案！然後就掛了電話。
掛掉電話之後我覺得好委屈、好難過。
...我只是買個房子，
為什麼要接受這麼兇的質疑跟責罵，那種心理壓力真的是很不好承受的。
我知道房子被拍掉會很生氣，要搬家會很不爽，但是被拍賣並不是我造成的呀！
這金額我也根本不可能負擔的起，如果有這筆錢，
我何不自己裝潢就好，還是自己喜歡的樣子，
為什麼還要買舊的裝潢呢？！
但是沒辦法，事情還是要面對，就算我那陣子光是聽到電話聲就會緊張，
晚上也睡不安穩，整天都在想點交的事情，還要擔心房子被破壞
另一方面又更害怕對方又打電話來罵我。
這麼龐大的金額我到底要怎麼談？！
原本我想的幾萬塊錢搬家費對他們來說聽起來根本是汙辱吧！
我知道這種東西會談價砍價，但是這價差也懸殊的差太多了一點....幾百萬跟幾萬耶！
在這途中，我還是有打電話給他太太，告訴他說法拍屋是不能看內裝的，
所以我根本不可能看過他家，那我怎麼可能會花這麼多錢去買下我沒看過的裝潢呢？
太太告訴我說那我是完全一毛都不想出嗎？
我說沒有，我只是覺得這個金額實在太龐大，我真的很難回應你先生。
他就說不然你說一個，我們再來談看看。
總之，仍是沒有結論，我的心理一樣七上八下五味雜陳，煩惱、很多煩惱。
第三天晚上，我還是回電了。
電話是太太接的，我還是告訴太太說，我們真的負擔不起這麼大的金額，
但是我很願意幫他們出搬家的費用，３、５萬塊錢。
太太直接告訴我，那不需要了，請我不要再打電話給他們，他會全權交給她先生處理。
完全沒有轉圜的餘地
完全沒有談的空間。
男友告訴我，就想開心一點，當作買到的是空屋，必須重新裝潢就好啦！
每天看我愁眉苦臉的，每天看我煩惱，幹麻呢？
就不要去給人家罵不要去給人家兇啊～幹麻找他談，既然沒得談就算啦～
我們已經有釋出誠意了，畢竟我們也可以完全不去找他們的。
不需要自尋煩惱，也不需要去給別人兇，那不是我們應該承受的。
漸漸的我有稍微覺得也許吧！
既然事情必須要是這樣走，那就放寬心吧～
既然沒辦法解決，也是要面對吧。
時間還是在走，距離第一次點交（自動履行命令）的時間越來越近了。
我一邊準備要去法院寫點交狀，另一邊又還是很擔心房子到底有沒有問題？
會不會對方只是嚇嚇我而已，搞不好他們真的不會破壞，搞不好他們也覺得算了？
第一次自動履行命令的日期前一天，我到法院去，買了一張申請點交狀，
然後照著上面的格子跟詢問櫃檯小姐，將單子填好，遞狀上去，小姐說這樣就可以了。
接下來，又是漫長的等待，又是漫長的等待法院的公文的時間。
再來就會是第二次點交，會有書記官到場了。
就在自動履行命令時間到的那幾天開始，
因為我已經有去知會管理員，詢問管理費的事宜，
以及告訴管理員我們買到房子，稍微跟警衛聊了一下。
然後發現這幾天，他們開始有在搬家了！
這是好事啊～！
通常房子都會拖到第三次強制點交，如果能在強制點交之前他們就搬走，
代表我們可以提早拿到房子住進去，代表我們可以很快的結束這些事情。
因為通常三次點交的時間都會是半年左右了，這時間真的很難熬。
代書已經把權狀辦好了，還有一些契稅等等都已經繳完成，但是，即使拿到權狀，
我們還是不能怎樣，明明有一間你的房子，你卻不能進去不能看不能住，還會被威脅.....
零零碎碎的，他們每天都在搬家，陸續的搬...
又過了幾天，警衛說有看到他們帶一些工人進入，拆冷氣啊，櫃子啊等等的...
終於接到了第二次點交的文件了，一樣是一式兩份，一樣的有時間日期，
也有寫了請當天要找鎖匠、警察到場...
但是時間還很長，還有半個月到一個月。
接下來，他們終於把家裡搬完了。我以為他們是好人，
很快的搬好家，可以讓我在二次點交順利交屋...
但不是，
我們開始聽到看到他們拆很大片的東西，很大聲。
水泥掉落的聲音，鋸子的聲音，警衛室的監視器看到大片大片的裝潢搬離。
很難熬。
很難熬。
現在講起來還算輕鬆，但是當時每天想著自己的房子被破壞，根本沒辦法冷靜，
擔心房屋結構是否會被破壞？！
房屋結構被破壞不是違法嘛！？
到處的去問法務，去找懂法律得人，但是，沒有人能給我解決的方式。
又過了幾天，我光是從附近經過，就可以看到整片落地窗都沒了。
整片被敲破，打碎。
下雨的時候，我都會擔心會不會進水，房子會不會出問題，好心疼。
再經過的時候，透過已經沒有玻璃的窗戶看進去，一個一個黑色的洞，
是電燈被拆了嗎？！
這陣子每天都不愉快每天都很生氣每天都很難過。
我找過書記官，問過書記官，但是房子目前是他們的，
他們當然有權利搬走他們的家具，拆走他們的裝潢，拆走他們的櫃子。
但是沒進去誰知道他拆的是櫃子、裝潢、還是什麼！？
我找過警察，告訴警察我是法拍屋的屋主，還拿權狀給警察看，
告訴他說原屋主在進行破壞，可不可以進行規勸，因為如果破壞結構怎麼辦！？
警察只問我點交了沒，我說還沒有。
警察說，在還沒有點交之前，現在就算我們去敲門，就算屋主不開門，我們也不能怎樣。
就這樣不了了之。
告訴管理員，請管理員幫我注意一下，畢竟大樓安全也很重要。
管理員只告訴我趕快去申請點交，沒有人能夠阻止他什麼。
我只能盡量不去想，不去看，不去聽。
希望點交的時間趕快到，希望書記官能夠趕快把房子歸屬於我。
在第二次點交時間快到的前幾天，一次去了好多的工人。
房子的外牆，被噴漆噴上了很難聽的字眼，就在門口外面牆上。
路過的人都看的到，大家都看的到。
很憤怒、很傷心、但是沒有用。
總算在那天之後，就沒有人再進出過了。
點交前兩天，我去找好了鎖匠跟警察，然後衷心的希望這次可以點交完成。
點交當天早上，時間還沒到，警衛打電話給我，告訴我法院的人已經到了，
我才急忙出門，然後跟書記官一起等鎖匠。
書記官看到了牆上的字眼，問說是否為討債公司的人來討債的？
但我詢問過警衛，並沒有讓除了屋主不在的時候的人隨意進入...
鎖匠準時到了，警察也到了，然後開始東敲西敲鑽來鑽去。
過了好久還是打不開，已經半個多小時。
又過了一下，隔壁鄰居剛好回家，偷偷把我拉到旁邊，
告訴我說，前幾天他在門口撿到了一把鑰匙，可能是屋主的。
然後一用，門果然咖拉的開了。
老兄，你怎麼不早點回家啊（淚）
進門。
根本就是噩夢，雖然早就做好心理準備，但還是非常的訝異。
一片狼籍。
我只能這樣形容而已，整間房子體無完膚。
就好像把炸彈丟進去，炸完之後的樣子。
每一片地磚，都打了一個洞，無一倖免。
牆壁、天花板每隔３０公分也被打了一個大大的洞。
電線能拉的都被拉出來，能剪的都剪到最短。
櫃子能拆的都拆掉，不能拆的通通打破。
衛浴設備？我只看到一大堆的碎陶瓷散落在地上。
假的隔間通通被打破，裡面的棉絮抽出來掉了滿地。
滿地都是垃圾。
眼前所見的玻璃全是碎的。
窗戶的邊框通通用鋸子鋸斷，窗戶打破。
落地窗連窗框都沒有。
書記官說，他從未見過這麼徹底的破壞。
通常只有天花板、或是地板、或是廚具、或是衛浴。
這人專業的全部一併都到位。
我哭笑不得。
換了門鎖，書記官給我簽了份文件，告訴我這代表已經點交完成。
破壞的這麼徹底也不需要下一次點交了。
叫我一定要好好的把每一個細節都用相機拍下來，要拍清楚。
然後給了警察一人５００元，書記官跟警察一起走了。
鎖匠也換完鎖，將鑰匙交給了我。
總算，總算是我的房子了。
雖然一片凌亂，雖然殘破不堪，但終於可以開始整理，至少我可以自由進出。
可以開始弄。慢慢弄。會花很多錢的整理........
但至少這已經是我的了，不再被人霸佔，不會再被破壞........
我的新家，很艱辛，很深刻。
房子點交完了，這是我的故事。