"趁年輕買房子才能存錢"
這句話到底對不對
有兩個重點
如果不量力而為 如果買在高點
那這一生是黑白的!
現在很多年輕人或建商 甚至政府
不斷強調低利率
認為借款成本很低 壓力很輕
的確以利率來說 現在是史上最低
但也就是因為這樣
很大的風險就是不可能再低
不可能再低的意思就是有可能往上
利率2% 3% 都還算是低點 尚可接受
4%以上 外加本金利息攤還 那個壓力不小
更別說利率到5%以上
就是因為利率低 膽子就變大
貸款成數拉到7成 8成 甚至9成
貸款金額500萬 小case 借800萬 甚至1000萬以上
比比皆是
很多人把計算機用來猛算利息
卻忘了貸款金額才是真正負債
一個家庭2夫妻年收150~200萬
房貸金額1000萬
利率2% 負擔不重 3%時也ok 4%時還能撐
5%時 一年本金利息約100萬 甚至更多 開始緊張
年收入150萬 約100萬要應付房屋債務問題
這會有什麼生活品質
到6%時 只有一句話 想賣房子
所以以現在這種瘋狂買屋的狀況
利率5%時 一堆人就想斷頭出場
不知道坊間有沒有資料 把現在年輕人買屋後
大台北地區平均房貸金額是多少
我想幾乎超過300萬
很多都超過500萬
這讓我回想到18年前
那時一個大學畢業生 起薪比現在還高
2.4萬~2.9萬 甚至3萬以上
碩士3.3萬以上
當時台北平均房價和現在相比
約只有70%
而現在平均薪資比以前還低
房價比過去高30%以上
年輕人去買房子 如果沒有太多自備款
以後一定是賠差價
這算那門的存錢
買屋的確有強迫儲蓄的目的
但是時機點很重要
這和股票一樣
台積電是績優股
是要150元去買 還是50元去買
所以賺到低利息賠到以後的跌價
現在買對不對 都是未知數
我身邊不少朋友都認為
未來5年內利率調漲的空間不大
所以可排除這問題
科科
我在83年時買屋時 貸過12.5%利率
但房價很低
現在98年利率只有1.6%
過去根本沒想過會有這麼低的利率
所以金融市場沒有什麼絕對的
年輕若有本錢是可以買屋
我一直認為25歲~~35歲是人生黃金時機
有一點小本錢 在低檔買進 可以讓自己未來是彩色的
相反的
年輕太早買房子 時機不對 卻賠掉以後機會
人生就在這一念之間
個人觀念 僅參考