抱歉，這篇碎念文有點長，
我真的是房地產的全新手，只是想請前輩們指點一下：
是這位仲介不夠盡責，還是其實仲介的工作態度都差不多是這樣？
假如是前者，我想我應該換一間仲介試試……
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前天，信ｘ房屋某店的業務約我今天（星期日）看房子。
這個業務是位年輕的小姐，之前其實就讓她帶看過幾次。
老實說我對她印象不是很好，倒不是說不老實，
而是她常帶的不合需求，或者是臨場出包。
先說一下我開的需求好了。
．1-2房物件。挑高可，但需4m2以上，3m6不考慮。
．總價500-700萬佳。700-800看情況，800以上不考慮。
．屋齡15年以內佳。15-20年的要看位置和屋況，20年以上不考慮。
．不需要停車位。
．有管理。最低限度：白天必須要有人可以收信件。
．離捷運走路在20分鐘以內佳（估大概1000公尺）。
我知道這是有點龜毛，也許也超出一般行情的程度，
但我寧可沒得看，又或者是仲介直接跟我說這個區域沒這個價，
好過帶我去看一堆亂七八糟的房子。
以下都是我碰過的狀況，跟同一個仲介去看的：
．帶了人陪我一起去，結果仲介遲到半小時。
．被帶去看屋齡20+ 的一房物件，樓下是汽修場，沒有管理，
號稱兩房結果那多的一房是大露台搭的鐵皮屋。
．被帶去看大度路正旁邊的建案，開價900+而且強迫附車位。
．15年左右的夾層案件（位置在台北市的邊邊角角）開到680+，
我翻開夾層牆邊的床頭櫃門，裡面整個都發了黑色的霉。
今天的情況是帶我看二房、11年的物件，離唭哩岸站走路約十至十五分鐘，
一樓是商店、對面就是一棟宮廟，屋外有捷運軌道經過，屋主開888萬。
……好吧，我已經大概兩個月沒跟她看過房子，
這個案件既然據說是北投區蠻有名的建案，就去看看也好。
約在唭哩岸站，我和我媽到的時候她說要等一下，鑰匙還在屋主那裡，
她同事去拿了，她要等一下鑰匙過來，
請我們直接走到房子那邊和她會合。
我們在大太陽下揮汗如雨走了15分鐘
等她換了證帶進社區，在大廳等她和同事電話打來打去不停聯絡大概10分鐘
（不知道是別的客人發生什麼問題）
臨進電梯前拿出口罩x2，說「屋主要求來看房子的客人戴口罩」。
……
我和我媽拿出自備的口罩戴上（現在搭捷運必備）
跟她坐電梯到房子門口
她拿出鑰匙
發現插不進去。
……鑰匙翻過來，正面印著HONDA。
你沒看錯，那是一把車鑰匙。
於是她又花了15分鐘左右和同事電話打來打去
最後的結論：ㄜ，同事拿錯鑰匙了耶……
好像是因為屋主這房子借朋友住、朋友不想搬走所以不配合我們看屋
ooxxooxx……
於是我和我媽花了大概兩小時的時間
白跑了一趟。
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以上。
除了想請前輩們幫忙鑑定一下是否該直接換一家仲介商之外
也想順便請教一下：如果以我開出來的條件，
在台北市的邊緣（北投區／文山區靠景美一帶）是否有可能找到合適的物件？
又或者我應該往板新、雙和一帶去找比較有可能呢？
好像有點狀況外，不過還是先謝謝板上願意回答的板友^^